Сообщества New

Консультация юриста 8 (800) 333-0265

КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Автомобили Автомобильное право Авторское право Алименты Алкоголь Арбитраж Аренда Астрология Банк Банкротство Бизнес Бухгалтерия Военное право Вождение в нетрезвом виде Государство Гражданство Дача Договор Долги Домашнее насилие Другое ДТП Жалобы Животные Жильё Завещание Защита прав потребителей Заявления Земельное право Игры Иммиграция Инвалидность Инвестиции Интеллектуальная собственность Интернет право История Конкуренция Конституция Корпоративное право Коррупция Космос Кража Кредит Криминал Культура Курение Материальный ущерб Медицина Меня бесит! Накипело! Мода Моральный ущерб МФЦ Налоги Наследство Недвижимость Нейросети Новое в законодательстве Новости Нотариус Образ жизни Образование Общество Опека Патенты Погода Политика Пособия Права граждан Преступления Природа Путешествия Развод Религия Светская жизнь СВО Секс Семейное право Социальное обеспечение Социальные сети Спорт Страхование Строительство Суд Таможня Технологии Трудовое право Уголовное право Финансы Ценные бумаги Штрафы Экология Эмиграция Юмор Юридическая публикация

Какой договор нам выгоднее составлять - купли-продажи или дарения?

Вопрос №84735 из г. Москва
опубликован 06.04.2003, 21:08

Моя мама - собственник квартиры. Хочет передать эту квартиру мне в собственность. Мы решили заключить между собой договор купли-продажи квартиры в простой письменной форме (чтобы не платить 1,5 % от суммы договора). Вопросы:

1. Какой договор нам выгоднее составлять - купли-продажи или дарения?

2. Какие данные - т.е. какие характеристики квартиры - мы должны в этом договоре указать?

3. Надо ли брать справку о балансовой стоимости квартиры? Форму 9?

Мы делаем это для того, чтобы избежать возможного большого налога на наследство, если эту квартиру мне придется в будущем принимать как наследственное имущество. Поэтому еще вопрос:

- Могу ли я обратиться в ГБР с этим документом после смерти мамы?

- Если мы составим такой договор (простую письменную сделку) в 2003 году, то существует ли срок, в течение которого я должен обратиться с этим документом в ГБР для регистрации моего права на недвижимость?

С глубоким уважением и признательностью,

Дмитрий.

06.04.03 г.

Читать ответы (3)

Лучший ответ

Рекомендуется

Саломатова Татьяна Вячеславовна

Адвокат Москва, стаж 25 лет

4.8 6776 отзывов

Договор дарения и укупли-продажи квартиры действительно необязательно заключать у нотариуса (лишние денежные траты), поскольку форма таких сделок с недвижимым имуществом – простая письменная форма и обязательная государственная регистрация (ст.574 ГК РФ). Но без регистрации сделка недействительна!

Для государственной регистрации необходимы следующие документы:

1) документы, удостоверяющие личность заявителей;

2) документы, подтверждающие полномочия представителей, действующих не от собственного имени;

3) заявления;

4) документы об оплате регистрации;

5) правоустанавливающие документы;

6) описание объекта недвижимости (технические паспорта и планы БТИ; кадастровые планы земельных участков);

7) дополнительные документы в случаях, установленных законом (копия финансово-лицевого счета, справка об отсутствии задолженности по квартплате, справка из налоговой о выплате налога с наследования и др.).

07.04.2003, 09:36

Задать вопрос юристу

3 юристa дали 3 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 18 лет
Первый ответ получен через 3 часа

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2

Статья 574. Форма договора дарения

Налоговый кодекс Российской Федерации часть 2

Статья 220. Имущественные налоговые вычеты

Абакумов Александр Александрович

Адвокат из города Москва, стаж 24 годa

4.9 514 отзывов

Здравствуйте Дмитрий!

По тем вопросам которые Вы задаете рекомендую следующее.

1. Для сбора необходимых документов обратитесь в орган регистрации прав и сделок с недвижимостью, там на стенде Вы найдете перечень документов необходимым для регистрации договора купли-продажи.

2. Если Вы прописаны по разным адресам, то договор купли-продажи предпочтительней (минимальные затраты).

3. Цена продажи квартиры должна совпадать с оценочной стоимостью БТИ (ф. 11 А), тем самым избежите налоговых проблем.

4. Срок регистрации договора (любого) - 10 дней с момента подписания договора.

5. Написать договор Вам поможет любой адвокат и в нем укажит все необходимые условия.

С уважением А. А. Абакумов!

07.04.2003, 00:57

Спросить юриста

Калашникова Екатерина Евгеньевна

Адвокат из города Москва, стаж 6 лет

5.0 2074 отзывa

Минимизировать налоги можно и в случае с дарением, и в случае с куплей-продажей квартиры. В частности, согласно ст.4 Закона о налоге на имущество, переходящее в порядке наследования или дарения, не обладается налогом квартира, если даритель и одаряемый на день оформления дарения вместе проживали в ней (были зарегистрированы по месту жительства). При продаже квартиры продавец освобождается от уплаты налога на доходы,если продал квартиру по цене до 1 000 000 рублей (если квартира находилась в собственности менее 5 лет), и полностью освобождается от уплаты налога слюбой суммы, вырученной от продажи квартиры, если она находилась в собственности более 5 лет (ст.220 налогового кодекса РФ). После составления договора регистрация производится в течение 1 месяца. Если Вы решитезарегистрировать сделку и переход права собственности после смерти мамы, Вам откажут, поскольку моментом перехода права собственности на недвижимость является регистрация права в Едином государственном реестре прав собственников. Так что в случае смерти можно только унаследовать квартиру. Стоимость БТИ указывать в договоре не обязательно, однако следует указать согласованную сторонами цену квартиры (если это договор купли-продажи).

Дмитрий, ГБР - в Санкт-Петербурге, в Москве - Москомрегистрация).

С уважением,

07.04.2003, 08:11

Спросить юриста