Управляющая компания требует сноса веранды на земельном участке, которого нет в документах - как поступить?

Здравствуйте Алексей, попробуйте оформить земельный участок в свою собственность.согласно ст. 263 ГК РФ

Собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

2. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

Уважаемый Алексей !

Если у вас нет документов на землю ,то по совокупности факторов Вам проще снести веранду .Чтобы узаконить веранду у вас земля должна находиться в собственности А муниципалитет ее вам бесплатно не предоставит-заставит выкупать по рыночной цене.Так что Вам в копеечку обойдется приобретение земли под веранду. Если идти по пути подачи иска в суд о признания права собственности на самовольную постройку то почитайте в статье 222 ГК РФ при каких условиях может быть признано право собственности- если у вас в собственности земля.

ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Статья 222. Самовольная постройка

1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Возможно что УК в суд и не пойдет. Напишите им ответ, что веранде не требуется разрешения на строительство

В соответствии со статьей 51 Градостроительного Кодекса РФ , разрешения на строительство для сооружений вспомогательного назначения не требуется, а веранда является как раз таким объектом. Признать право собственности по статье 222 ГК РФ без оформленных прав на землю не получится.

Алексей , начните с обращения в администрацию .Земельный участок в любом случае на каком то основании передавался застройщику ( вероятно был договор аренды ).

Просите , чтобы на этом же основании был передан участок и Вам , после получения на руки договора аренды на долю земельного участка ( или выделенную часть земельного участка , что для Вас выгоднее) сможете получить разрешение на возведение навеса .Дальнейшие действия будут зависеть от того какой договор будет заключен с Вами .Или же сразу просите продать Вам данный земельный участок .

К застройщику можете предъявить претензию руководствуясь законом о защите прав потребителей №2300-1 . , т.к. при продаже здания не получили полной информации по участку , я бы в этой ситуации выставила требование о снижении стоимости объекта на размер стоимости земельного участка.

Статья 552.ГК РФ Права на земельный участок при продаже здания, сооружения или другой находящейся на нем недвижимости

1. По договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

(в ред. Федерального закона от 26.06.2007 N 118-ФЗ)

2. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.

(в ред. Федерального закона от 26.06.2007 N 118-ФЗ)

Абзац утратил силу. - Федеральный закон от 26.06.2007 N 118-ФЗ.

3. Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.

При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

(в ред. Федерального закона от 26.06.2007 N 118-ФЗ)