Смогу ли я продать кому бы то ни было остаток своей доли после выделения части детям?

Здравствуйте! Уже задавал этот вопрос, хочу получить более подробный ответ. Нахожусь в разводе. Выплачена ипотека за квартиру, купленную в браке. У нас с бывшей супругой долевая собственность по ½. Есть обязательство перед ПФ о выделении доли детям, т.к. ипотека частично гасилась материнским капиталом. Вопрос: Смогу ли я продать кому бы то ни было остаток своей доли после выделения части детям? Откуда сомнения: Если я сначала выделю долю детям, они становятся собственниками, которые имеют преимущественное право выкупа. Соответственно, я обязан буду предложить выкупить оставшуюся долю не только бывшей супруге, но и детям. То есть, если рассматривать вариант, что я предлагаю выкупить долю бывшей супруге, как собственнику, и как представителю детей, то нарушается ст.37 ГК РФ. «3. Опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование, а также представлять подопечного при заключении сделок или ведении судебных дел между подопечным и супругом опекуна или попечителя и их близкими родственниками.» То есть бывшая супруга, так же как, собственно, и я, не имеет право представлять интересы наших детей и мое предложение о выкупе доли всем собственникам ничтожно! Получается замкнутый круг! Продать третьим лицам не могу, т.к. у других собственников преимущество, а предложить всем другим собственникам не могу, т.к. они мои дети!