Можно ли продать долю дома без свидетельства о праве собственности, если установлено право преимущества выкупа

Вопрос №8496999 из г. Москва
опубликован 28.10.2015, 17:34

Дом стоит на учете в кадастровой, но дом зарегистрирован на соседку, она является владелицей доли дома, второй человек проживающий в другой доле дома имеет на руках только договор купли 1988 г доли этого дома, может ли человек имея договор купли доли но не имея (не было оформлено) свидетельства на себя о праве собственности продать свою долю постороннему человеку, учитывая если будет соблюдено право преимущества выкупа?

Читать ответы (1)

Лучший ответ

Рекомендуется

Курников Артем Геннадьевич

Адвокат Москва

5.0 44 отзывa

Добрый вечер, Игорь.

Коротко ответ: нет, не имеет права продать долю.

Причина:

На сегодняшний день, согласно ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 551 ГК РФ, переход права собственности при купле-продаже недвижимости (в том числе доли, как в Вашем случае) подлежит государственной регистрации.

Более того, в силу ст.135 и ст. 239 ГК РСФСР от 1964 года, который действовал в момент заключения Договора купли-продажи доли также предусматривал необходимость регистрации.

Так что, de jure, второй человек собственником не является, а следовательно, продавать ничего не может вообще.

Даже если Вы заключите такой договор, то Росреестр Вам откажет в регистрации перехода права собственности.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59

Можно ли продать долю дома без свидетельства о праве собственности, если установлено право преимущества выкупа

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Похожие вопросы