Можно ли продать долю дома без свидетельства о праве собственности, если установлено право преимущества выкупа
Вопрос №8496999
из г. Москва
опубликован 28.10.2015, 17:34
опубликован 28.10.2015, 17:34
Дом стоит на учете в кадастровой, но дом зарегистрирован на соседку, она является владелицей доли дома, второй человек проживающий в другой доле дома имеет на руках только договор купли 1988 г доли этого дома, может ли человек имея договор купли доли но не имея (не было оформлено) свидетельства на себя о праве собственности продать свою долю постороннему человеку, учитывая если будет соблюдено право преимущества выкупа?
Читать ответы (1)
Лучший ответ
Рекомендуется
Добрый вечер, Игорь.
Коротко ответ: нет, не имеет права продать долю.
Причина:
На сегодняшний день, согласно ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.
В силу ст. 551 ГК РФ, переход права собственности при купле-продаже недвижимости (в том числе доли, как в Вашем случае) подлежит государственной регистрации.
Более того, в силу ст.135 и ст. 239 ГК РСФСР от 1964 года, который действовал в момент заключения Договора купли-продажи доли также предусматривал необходимость регистрации.
Так что, de jure, второй человек собственником не является, а следовательно, продавать ничего не может вообще.
Даже если Вы заключите такой договор, то Росреестр Вам откажет в регистрации перехода права собственности.
28.10.2015, 21:17
Оценка автора вопроса:
Большое спасибо за развернутый и понятный ответ!
1 юрист дали 1 ответ на вопрос
Первый ответ получен через 3 часа
Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:
Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)
Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)
Юристы ОнЛайн: 10 из 47 455 Поиск Регистрация
PRO
PRO
PRO
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Тула
Кочетков А.В.
4.9
46 373
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Усольцев В.Н.
4.8
14 796
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Владикавказ
Абаева М.Н.
5
24 180
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 11 лет онлайн
г.Севастополь
Лыкова Е.А.
5
1 264
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 28 лет онлайн
г.Красногорск
Степанов А.Е.
4.8
62 939
отзывов
Спросить
Адвокат, стаж 23 лет онлайн
г.Москва
Калинов А.А.
5
3 483
отзывa
Спросить
Юрист онлайн
г.Москва
Наумова Т.Ю.
5
1 617
отзывов
Спросить
Похожие вопросы
Право собственности на мою долю дома - как его признать и продать соседу?
Проблема с долевой собственностью на жилой дом - как разделить или выделить свою долю?
Выкуп доли дома в долевой собственности в Москве - преимущественное право и оформление земли
Можно ли зарегистрировать право на свою долю наследуемого дома без регистрации права на долю брата в ЕГРП?
Как получить свою долю в жилом доме в судебном порядке при наличии зарегистрированного права на соседнюю квартиру
Права наследования и регистрация
Вопросы продажи доли дома и права наследников - возможно ли продать свою долю
Возможен ли отказ нотариуса в выдаче Свидетельства о наследстве на долю в незарегистрированном доме?
Спор о праве собственности на дом, наследованный шестью сестрами, продолжается столько лет, сколько живут они
Не нашли ответ на свой вопрос?
Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут