Как правильно оформить покупку земельного участка у физического лица без строений в Садовом товариществе - обязательна ли выписка ЕГРП и может ли доверенное лицо зарегистрировать договор в Рег. палате?

Здравствуйте, Елена!

По доверенности любое лицо может представлять интересы продавца, главное, чтобы доверенность была нотариально заверена и содержала полномочие по оформлению земельного участка в собственность такого-то лица, в том числе и представление интересов в УФРС,

С уважением, Поляк М.И.

Коллегия адвокатов "Трунов, Айвар и партнеры" г. Москвы

У участка должен быть кадастровый номер и Паспорт,где все обременения указаны.

Бюро

Все зависит от времени приватизации или другого правового основания приобретения прав собственности на земельный участок...Если прошло 3 месяца с момента возникновения прав собственности у продавца и Вы отдаете деньги до подачи документов в регпалату, то нужно иметь выписку...Это называется проверка чистоты сделки.. Подписывать договор в ППР лучше всего собственнику....По доверенности может кто-угодно, но для покупателя важно, чтобы было согласие собственника и момент передачи денег....До подписания договора при регистраторе палата требует справку из палаты о наличии или отсутствия ареста нак землю...Есть ряд еще особенностей, но Вы не указали с чьей Вы стороны...

Договор подписывается при регистраторе... Либо самим собственником либо его доверенным лицом....

Кадастровый план, правоустанавливающие документы, копии паспортов сторон..

Цена в договоре-продажная, а не нормативная стоимость...Нормативную стоимость участка берется в кадастровой палате либо земельном комитете...

ППР пусть Вам подготовит регистратор..Тогда будет проще...

Уважаемая Елена,

должен Вам заметить, что Вы покупаете не пачку сигарет, а дорогостоящий земельный участок, поэтому к этой процедуре следует отнестись весьма серьезно.

По поводу "брать или не брать выписку из ЕГРП": обязательно возьмите! Ведь не исключены такие моменты - участок передан в аренду третьему лицу, находится в залоге у банка, на него наложен арест судом, да чем черт не шутит, может быть этот участок уже продан, а Вам предъявлено свидетельство, которое последнее время у прежнего собственника регслужбой не забирается. То, что в договоре указано об отсутствии правопритязаний, - гарантия абсолютно ничтожная. Потеряете 5 дней и 100 рублей денег, но будете уверены в судьбе участка. До кадастровой палаты такие сведения могут и не дойти.

В регслужбу, если продавцом будет выдана доверенность, Вы представите три экземпляра договора купли-продажи, подлинные правоустанавливающий документ на землю, кадастровую выписку и св-во о госрегистрации, и саму доверенность. Если земля приобретена продавцом в браке, потребуется нотариально удостоверенное согласие супруги на продажу. Если документы будут сдаваться в регслужбу представителем, то паспорт продавца или его копия не нужны.

Под нормативной стоимостью имеется в виду кадастровая стоимость, она указана в разделе 12 кадастровой выписки.

Удачи Вам.

Т.е если в кадастровом номере и Паспорте не указаны обременения выписка из ЕГРП не нужна. И какая процедура подписания договора в этом случае? Покупатель подписывает договор и делает нотариал доверенность моему гр. мужу на регистрацию данного договора? Какие документы тогда нужно предоставить в рег. палату? ( уточните пож. их наименование и оригиналы или копии? нужел ли паспорт Продавца (копия?)

И еще в договоре есть пункт Нормативная стоимость участка ... и как она подтверждается( что это? что указывается?)

Спасибо!