Хотим сдать квартиру другому лицу за плату. Какой лучше заключить договор аренды или найма?

Уважемая Алёна.

Я полагаю что, всё-таки более правильным будет договор аренды.

В соответствии со статьей 49 Жилищного кодекса РФ по договору найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда. Следовательно, вы как собственник, вправе предоставлять жилое помещение на условиях договора аренды.

Хотя и в "договоре найма" не законного ни чего не будет.

С уважением Тимошенко Владимир Андреевич.

Уважаемая Алёна!

Ваш вопрос регулируется нормами ЖК РФ.

Статья 17. Назначение жилого помещения и пределы его использования. Пользование жилым помещением

1. Жилое помещение предназначено для проживания граждан.

2. Допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение.

3. Не допускается размещение в жилых помещениях промышленных производств.

4. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Исходя из указанной статьи настоящего Кодекса, жилое помещение может использоваться для извлечения прибыли лицами, зарегистрированными в установленном законом порядке для этого. Гражданин, являясь собственником жилого помещения, использует его для личного проживания и проживания членов его семьи, а также может предоставить в пользование иным лицам на основании соответствующего договора (найма, безвозмездного пользования).

Юридическое лицо использует жилье, сдавая его гражданам на основании договора аренды или безвозмездного пользования.

Удачи!