Как правильно учесть площадь лоджии при покупке квартиры?

Question

В 2004 году заключила договор софинансирования строительства жилого дома, с последующим приобретением в собственность в нем квартиры. В 2008 году дом был сдан и при подписании акта приема-передачи квартиры я доплачивала за квадратные метры, после оканчательного обмера площади квартары БТИ. По проекту есть лоджия. Площадь по плану 9,2 кв. м.. С учетом лоджии площадь квартиры 50,3 кв.м. Я заплатила за все 50,3 кв.м. в полной сумме. Подскажите пожалуйста, правда ли,что стоимость лоджий должна быть учтена с коэффициентом 0,5 и что считать лоджией? Моя выступает из фасада дома полукругом и имеет остекление, но боковых несуших стен нет.

Шмелев Александр Федорович · Accepted Answer

1) Согласно п. 3.36 Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной Приказом Минземстроя России от 04.08.1998 N 37 (далее - Инструкция), площадь квартиры жилого здания определяется как сумма площадей жилых комнат и подсобных помещений без учета лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, тамбуров. К подсобным помещениям относятся площади кухонь, коридоров, ванн, санузлов, встроенных шкафов, кладовых, а также площадь, занятая внутриквартирной лестницей.
Общая площадь квартиры определяется как сумма площадей ее помещений, встроенных шкафов, а также площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий - 0,5, для балконов и террас - 0,3, для веранд и холодных кладовых - 1,0 (п. 3.37 Инструкции).
2) надо внимательно читать условия договора, т.к. без ознакомления с ним что-то еще сказать трудно

будут вопросы - пишите в почту

Дозоров Игорь Владимирович · Answer

Уважаемая Ольга, в дополнение:

Лоджия - перекрытое и огражденное в плане с ТРЕХ сторон помещение, открытое во внешнее пространство, коэффициент 0,5.

Балкон - выступающая из плоскости стены фасада огражденная площадка, коэффициент 0,3.

(СНиП 2.08.01-89* ЖИЛЫЕ ЗДАНИЯ).

И для окончательного решения вопроса, к какому виду относится спорный объект, следует изучить техпаспорт на дом или квартиру.

Удачи Вам.

Юридическая Компания "Правовой Поверенный" · Answer

Уважаемая Ольга! Данные коэффициенты приняты для определения коммунальной платы, как за отопление, так и содержания жилья. Я считаю, что для определения стоимости квадратного метра жилья эти коэффициенты не имеют значения. Ведь застройщик несет расходы по строительству, в Вашем случае 9,2 кв.м, всей лоджии, а не половины, если применять коэффициент.

Как правильно учесть площадь лоджии при покупке квартиры?

Похожие вопросы

Или может быть существует единый коэффициент для расчета площади гибридных лоджий-балконов?

Договор о резервировании квартиры там указана проектная площадь с учетам лоджий и других нежилых помещений 54.62

От какой даты будет исчисляться срок исковой давности.

Договор участия в долевом строительстве и вопрос об оплате лоджии - что должен знать покупатель квартиры?

Соседняя квартира захватила мою лоджию - как защитить свои права в суде?

В акте приёма-передачи застройщик указывает что площадь передваемой квартиры также 58 кв. м, (акт не подписан).

Застройщик требует оплатить лоджию, которую переделали в жилую площадь - правильно ли это?

Вопросы о классификации пристроя к многоквартирному дому как лоджии и возможности выхода на нее через проем в наружной стене\n2.

Возможность возврата переплаченной суммы за лоджию по ДДУ - анализ обмеров БТИ и договора с застройщиком

Изменение планировки квартиры и требования к застройщику - анализ случая

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59