От какой даты будет исчисляться срок исковой давности.

Объектом договора участия в долевом строительстве, заключенного в декабре 2006 г, являлась квартира общей площадью ориентировочно 68.83 кв.м с лоджией общей площадью ориентировочно 5.73 кв.м. Цена договора определяется исходя из стоимости 1 кв. м квартиры 32 т.руб. и общей стоимости лоджии, равной 91520 рублей. Взнос уплачен в полном объеме.

В акте приема-передачи участнику передана квартира площадью 70.1 кв.м с формулировкой:

«Квартира соответствует внесенному взносу, взнос внесен в полном объеме, стороны претензий не имеют» Упоминание о лоджии в акте отсутствуют.

На момент подписания акта приема-передачи у дома отсутствовало предусмотренное проектом витражное остекление, являющееся основным элементом ограждения лоджий (работы были выполнены спустя 2 года). Таким образом лоджия была не закончена и пользоваться ею было невозможно.

Вопрос: Могу ли я обратится в суд в связи с неоформленными до сих пор отношениями по передаче по договору лоджии и взыскать пеню за задержку передачи по настоящее время, либо по дату ввода в эксплуатацию витражного остекления дома. И как передача лоджии должна быть оформлена, если в площадь квартиры она не входит и право собственности на нее не оформляются, хотя стоимость лоджии прописана в договоре отдельной строкой и мною оплачена. От какой даты будет исчисляться срок исковой давности.