Как правильно продать доли в квартире с несколькими собственниками и прописанными детьми

Вопрос №853846 из г. Выборг
опубликован 15.09.2009, 09:29

Question

У матери была 2-х комнатная квартира (комнаты изолированные), в ней была прописана её внучка и дети внучки, но в приватизацию входит только внучка. После смерти мамы по наследству (по завещанию) я и брат оформили свои доли в этой квартире. Получилось 3 собственника в равных долях (по 1/3 доли от общего). Я и брат хотим продать свои 2 доли, на счёт третьего собственника (внучки) мы не знаем её действия (после оформления нами своих долей, внучка переехала вместе с детьми в квартиру своей матери, а мать соответственно переехала в её квартиру). Как должна происходить продажа наших долей (внучка продавать свою и покупать наши доли не хочет)?. И будут ли иметь какое то значение несовершеннолетние дети внучки прописанные в этой квартире, при разделение этой квартиры на коммунальную (по метражу у внучки не получаеться даже целой комнаты)?

Хиневич Андрей Григорьевич · Accepted Answer

Здравствуйте, Татьяна! 
Не совсем понятен вопрос. Но если я Вас правильно понял, то могу сказать, что ныне действующий Жилищный кодекс РФ (далее - ЖК РФ) не предусмартривает возможность размена приватизированной квартиры на две или три муниципальные. 
Продажа Ваших долей в квартире внучке или покупка доли внучки Вами возможна только с её согласия. Причём лица, имеющие долю в квартире иметь приимущественное право на приобретение продаваемой доли. 
Другим лицам доля в квартире может быть продана только после отказа приобрести продоваемую долю другими дольшиками проживаемыми в квартире. В этом случае Вы можете продать Вашу долю любому лицу готовому её купить и на вырученные деньги приобрести себе другое жильё. 
Если вопрос в том, что мама внучки Вам как то мешает в плане проживания в квартире, то Вы можете разделить квартиру в натуре. В судебном порядке установить какие комнаты в квартире Ваши, а какие внучки.

Суздальцев Александр Николаевич · Answer

Вам не нужно делать из квартиры коммуналку. Свои доли Вы можете продать в следующем порядке: официально пишите сособственнику квартиры письмо с предложением выкупить Вашу долю по среднерыночной цене, это письмо отдаете ей под росьпись, далее ждете в течении месяца, не выкупает - можете смело продавать кому угодно. Ее несовершеннолетнии дети тут непричем.

15.09.2009, 11:04

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста

Татьяна · Answer

А если внучка отказывается подписывать наше письменное предложение, что нам делать?

Как правильно продать доли в квартире с несколькими собственниками и прописанными детьми

Похожие вопросы

Завещания не переписаны, действует ли право прямого наследства Внучки на квартиру в случае смерти Женщины?

Как разделить приватизированную квартиру между наследниками, если один из них не хочет продавать

Какое право имеет внучка на выписку инвалида из квартиры, которая перешла ей в собственность по завещанию?

Как продать доли квартиры, когда один из собственников отказывается выписываться и требует новую квартиру

Каковы права детей наследников при покупке приватизированной квартиры, прописанной на момент приватизации?

Спор о долях в приватизированной квартире - наследство и деприватизация.

Влияет ли оформление дарственной на возможность родителей продать квартиру, принадлежащую бабушке?

Как заставить брата продать квартиру, чтобы разделить наследство?

Приватизация не принятых отцом доли в трехкомнатной квартире - возможности и последствия

Ситуация следующая: в квартире были прописаны мать, дочь и внучка (внучке 2 года).

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59