Возможно ли передать в аренду ООО весь жилой дом, включая нежилые помещения, используемые под кафе, без оформления отдельного кадастрового паспорта?

Вопрос №8538967 из г. Симферополь
опубликован 01.11.2015, 15:53

Уточните пож-та. У меня в собственности жилой дом (зарегистрированный в Кадастре), в котором подвальное помещение и первый этаж состоят из нежилых помещений, используемые под кафе. Указанные помещения я хочу передать ООО в аренду по договору, который требует кадастровой регистрации для получения лицензии на розничную продажу спиртных напитков. В госрегистре мне отказали в регистрации договора аренды по причине того, что эти помещения не являются отдельным объектом и не имеют кадастровый номер. Могу ли я,что бы не оформлять отдельный кадастровый паспорт на нежилые помещения, передать в аренду ООО весь дом, выделив в договоре отдельным абзацем нежилые помещения, используемые под кафе. Спасибо!

Читать ответы (1)

Лучший ответ

Рекомендуется

Погосова Елена Александровна

Юрист Москва, стаж 22 годa

4.8 5333 отзывa

Если ваш дом имеет единый кадастровый номер, и в Росреестре зарегистрирован, как жилой дом, значит вы имеете право сдать его в наем. Или дом, или часть дома. Такой договор не требует регистрации. Если в вашем доме существуют нежилые помещения (допустим в подвале), значит ваше строение, и его части , должны быть зарегистрированы в кадастре и Росреестре иначе. А именно: у нежилого помещения отдельный кадастровый номер, у жилого помещения (это будет уже считаться как квартира, а не дом)-свой кадастровый номер. И соответственно, два разных свидетельства из Росреестра о государственной регистрации права. Одно на нежилое помещение. Второе на жилую квартиру. Если документы будут оформлены по данному варианту, тогда сможете сдать в аренду нежилое помещение, по всем действующим нормам и правилам.

01.11.2015, 16:01

Ваш ответ мне очень помог, спасибо!

Задать вопрос юристу

1 юрист дали 1 ответ на вопрос

Средний стаж юристов: 22 годa
Первый ответ получен через 8 минут

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Юристы ОнЛайн: 24 из 47 455 Поиск Регистрация