Как получить налоговый вычет при покупке квартиры и каким образом компенсировать недостающую сумму для налогового вычета?

Я приобретаю квартиру в Ленинградской области. Она еще строится, но оплатила сразу всю сумму. Знаю, что с 2 млн рублей можно оформить налоговый вычет. Я у же пенсионерка, так же знаю, что могу воспользоваться налоговым вычетом за последние 3 года работы. Меня интересует такой вопрос - в какие сроки лучше подавать декларацию, как быть если за последние 3 года у меня не получиться сумма 260 тысяч налогов. В в конце прошлого года я заплатила налог с продажи квартиры, будет ли он включен в возврат? Спасибо.