Как оспорить отчет оценщика и нести ответственность за его ошибки в установлении сервитута?

В силу статьи 13 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (далее - Закон об оценочной деятельности) в случае наличия спора о достоверности величины рыночной или иной стоимости объекта оценки, установленной в отчете независимого оценщика, в том числе в связи с имеющимся иным отчетом об оценке того же объекта, указанный спор подлежит рассмотрению судом, арбитражным судом в соответствии с установленной подведомственностью, третейским судом по соглашению сторон спора или договора либо в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации, регулирующим оценочную деятельность.

Заявите об экспертизе оценки Лучше в суде первой инстанции заявлять ходатайства, чтобы потом можно было оспорить и представлять новую оценку в апелляции.

Если суд вынесет решение о том, что отчет оценщика завышен, повлияет ли это на цену установленного сервитута? Если на втором суде оценку признают завышенной, то придется обжаловать первое решение по вновь открывшимся обстоятельствам.

Здравствуйте!

Согласно ст. 55 Гражданского процессуального кодекса РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Эксперт дает заключение в письменной форме.

Заключение эксперта должно содержать подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы. В случае, если эксперт при проведении экспертизы установит имеющие значение для рассмотрения и разрешения дела обстоятельства, по поводу которых ему не были поставлены вопросы, он вправе включить выводы об этих обстоятельствах в свое заключение.

Заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 настоящего Кодекса. Несогласие суда с заключением должно быть мотивировано в решении или определении суда.

.

Исходя из этих норм, Вам следует заявить в суде ходатайство о назначении судебной оценочной экспертизы.

В качестве обоснования необходимости назначения такой экспертизы Вам следует указать то, что оценка проводилась по инициативе и по поручению ответчика, оценщик не предупреждался об уголовной ответственности на дачу заведомо ложного заключения эксперта (о чем он будет предупреждаться под расписку при проведении судебной оценочной экспертизы).

И разумеется, что целесообразнее привлечь к участию в деле юриста.

Ответчик предоставил оценку с завышенной ( в разы) стоимостью земельного участка

---это совершенно просто установить. выяснив стоимость участка в государственном кадастре недвижимости- Росреестре. Узнать оценочную стоимость можно из справки, полученной в Росреестре или из информации, представленной на его официальном сайте.[/u]

Однако в том случае, если изменения в государственный кадастр недвижимости в части установления кадастровой стоимости земельного участка, равной рыночной стоимости, [u]внесены по состоянию на 1 января года, являющегося текущим или предшествующим налоговым периодом, то исчисление земельного налога должно осуществляться с применением указанной кадастровой стоимости за весь налоговый период, по состоянию на 1 января которого были внесены изменения в кадастр, а также за все последующие налоговые периоды.

И судя по постоянному росту количества судебных дел по оспариванию кадастровой стоимости предприниматели серьезно озабочены снижением своих расходов. Однако та же статистика говорит о том что только чуть немногим больше половины всех судебных обращений были удовлетворены.

Так, по информации Росреестра, в 2012 году судами было рассмотрено 1200 исков по оспариванию результатов государственной кадастровой оценки стоимости земель в субъектах Российской Федерации. Из них споры по установлению кадастровой стоимости земельных участков равной рыночной составили всего 427, причем удовлетворено было 221 требование.

В 2013 году, по информации того же источника, количество исков по оспариванию государственной кадастровой оценки земли выросло уже до 9 058, из которых также порядка половины (4 459) было удовлетворено.

[u][/u]

Все же , это был , отчет оценщика назначенный судом, правда он ПОЛГОДА тянул с предоставлением этой оценки