Преимущественное право покупки комнаты в случае различных видов собственности - объяснение юридических нюансов

Вопрос №85524 из г. Москва
опубликован 10.04.2003, 09:19

Мы договорились с хозяйкой комнаты в двухкомнатной квартире о покупке этой комнаты. Обе комнаты приватизированы и каждая на одного человека. По словам юристов, к которым мы обращались, хозяин соседней комнаты имеет преимущественное право на покупку этой комнаты. Но в одном агентстве недвижимости сказали, что это только в случае долевой собственности, а если какая-то другая раздельная собственность, то сосед не имеет этого права. Разъясните, пожалуйста, что это за два вида собственности, и есть ли, действительно, такой случай, при котором сосед не имеет преимущественного права на покупку этой комнаты.

Читать ответы (1)

Лучший ответ

Рекомендуется

Смирнов Андрей Анатольевич

Адвокат Санкт-Петербург, стаж 27 лет

4.8 117 отзывов

Уважаемая Наталья.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом.

Сосед не имеет преимущественного права на покупку в случае безвозмездного отчуждения комнаты. Однако нужно иметь в виду, что притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа сделки, применяются относящиеся к ней правила.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59

Преимущественное право покупки комнаты в случае различных видов собственности - объяснение юридических нюансов

Похожие вопросы