Как разделить долю в земельном участке между собственниками и продать ее?

Ответ от 19.09.2009:

Уважаемая Ольга !

Статья 247 Гражданского кодекса РФ ч.1, далее ГК, установила по-

рядок владения и пользование имуществом, находящимся в долевой

собственности:

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собст-

венности, осуществляются по с о г л а ш е н и ю всех ее участников, а при

недостижении согласия - в порядке, у с т а н а в л и в а е м о м с у д о м.

В случае продажи имущества, находящегося в долевой собственности,

одним из долевых осбственников, в гражданском законодательстве уста-

новлено правило преимущественной покупки доли. При этом для продав

ца доли соблюдение этого правила является ОБЯЗАННОСТЬЮ (см. ниже

статью 250 ГК ч.1 ):

Статья 250 ГК ч.1. Преимущественное право покупки

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу

остальные участники долевой собственности имеют преимущественное

право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и

на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при

отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут

проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 на-

стоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

2. Продавец доли о б я з а н известить в письменной форме осталь-

ных участников долевой собственности о намерении продать свою долю

постороннему лицу с указанием ц е н ы и других условий, на которых

продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажут-

ся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собствен-

ности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собствен-

ности на движимое имущество в течение десяти дней со дня из вещения,

продавец вправе продать свою долю любому лицу.

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки

любой другой участник долевой собственности имеет п р а в о в течение

т р е х месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и

обязанностей покупателя.

4. Уступка преимущественного права покупки доли не д о п у с к а е т с я.

5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли

по договору мены.

Всего Вам доброго.