Семья: МАТЬ-70 лет (собственник жилья по ордеру), СЫН-28 лет, ДОЧЬ-35 лет, ее ДЕТИ НЕСОВЕРШЕНОЛЕТНИЕ (15 И 14 лет).

Ответ от 19.09.2009:

Уважаемая Анна !

В данном случае следует руководстоваться статьёй 2 Закона РФ от 04 июля

1991 года N 1541-1 О ПРИВАТИЗАЦИИ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ( см. ниже эту статью ):

Статья 2. Граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управле-

нии учреждений ( ведомственный фонд ), на условиях социального найма, вправе

с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в соб-

ственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными норматив-

ными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из

совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

(в ред. Закона РФ от 23.12.1992 N 4199-1; Федеральных законов от 11.08.1994 N

26-ФЗ, от 28.03.1998 N 50-ФЗ, от 15.05.2001 N 54-ФЗ, от 20.05.2002 N 55-ФЗ)

Жилые помещения, в которых проживают исключительно несовершеннолетние

в возрасте до 14 лет, передаются им в собственность по заявлению родителей (усыновителей), опекунов с предварительного разрешения органов опеки и попе-

чительства либо по инициативе указанных органов. Жилые помещения, в которых проживают исключительно несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет, пере-

даются им в собственность по их заявлению с согласия родителей (усыновителей), попечителей и органов опеки и попечительства.

(часть вторая введена Федеральным законом от 11.08.1994 N 26-ФЗ; в ред. Феде-

рального закона от 28.03.1998 N 50-ФЗ)

В случае смерти родителей, а также в иных случаях утраты попечения родителей,

если в жилом помещении остались проживать исключительно несовершеннолет-

ние, органы опеки и попечительства, руководители учреждений для детей-сирот и

детей, оставшихся без попечения родителей, опекуны (попечители), приемные ро-

дители или иные законные представители несовершеннолетних в течение трех ме-

сяцев оформляют договор передачи жилого помещения в собственность детям-си-

ротам и детям, оставшимся без попечения родителей. Договоры передачи жилых помещений в собственность несовершеннолетним, не достигшим возраста 14 лет, оформляются по заявлениям их законных представителей с предварительного

разрешения органов опеки и попечительства или при необходимости по инициати-

ве таких органов. Указанные договоры несовершеннолетними, достигшими возрас-

та 14 лет, оформляются самостоятельно с согласия их законных представителей

и органов опеки и попечительства.

(часть третья в ред. Федерального закона от 28.03.1998 N 50-ФЗ)

Оформление договора передачи в собственность жилых помещений, в которых проживают исключительно несовершеннолетние, проводится за счет средств соб-

ственников жилых помещений, осуществляющих их передачу.

(часть четвертая введена Федеральным законом от 11.08.1994 N 26-ФЗ, в ред. Федерального закона от 22.08.2004 N 122-ФЗ)

Кроме того, статья 7 названного выше Закона устанавливает, что передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключае-

мым органами государственной власти или органами местного самоуправления по-

селений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помеще-

ние в собственность в порядке, у становленном законодательством. При этом нота-

риального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пош-

лина не взимается.

В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершен-

нолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживаю-

щие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с не- совершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие от-

дельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым по-

помещением. (часть вторая введена Федеральным законом от 11.08.1994 N 26-ФЗ)

Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на не- движимое имущество и сделок с ним.

Таким образом ПРИВАТИЗАЦИЯ зависит от всех имеющих право на приватизацию

по данном жилому помещению. Если кто-то один не пожелает приватизировать жи-

лое опмещение и не даст согласия на приватизацию кем-то без его участия, то при-

ватизация квартиры будет невозможна.

Что касается несовершеннолетних участников приватизации, то их лишить можно

участия в приватизации во-первых только с разрешения органа опеки и попечитель-

ства, а во-вторых, с письменного согласия их родителей.

Удачи Вам.