Квартирант, не закрывший кран, представил фальсифицированный акт ЖЭУ - как доказать его вину и оплатить ущерб соседям?

Вопрос №856906 из г. Владивосток
опубликован 20.09.2009, 19:23

Квартирант, снимавший у меня квартиру по договору найма забыл закрыть кран и в момент подачи воды в микрорайоне затопил квартиры соседей двух нижних этажей. Чтобы уйти от ответственности он получил в ЖЭУ акт. что якобы причиной залития явилось повреждение участка метаполовой трубы в санузле и этот участок был заменен сантехниками. Однако визуально видно, что работы по замене не проводились (отсутствие механических следов, за исключением срыва граней на одной гайке фитинга, стоительная пыль и окисление на всех остальных фитингах), к тому же сосед одной из пострадавших квартир присутствовавший при вскрытии моей квартиры уверяет, что квартирант закрыл открытый кран смесителя в раковине санузла и даже первоначально признал свою вину. Но так как вода аварийкой была в тот момент перекрыта, на следующий день им была придумана эта фальсификация с поврежденной трубой. Как мне доказать факт фальсификации ЖЭУ. кто ответственен за залитие (оплата убытков) и какие мои дальнейшие действия чтобы доказать вину квартиранта и переложить на него выплату компенсации соседям за нанесенный ущерб.

Читать ответы (3)

Лучший ответ

Рекомендуется

Карнаухов Александр Олегович

Юрист Челябинск, стаж 11 лет

5.0 67 отзывов

Если есть такой акт то ответчиком в суде по данному делу будет признана та организация, где работают эти якобы сантехники, то есть ЖЭО, которая осуществляет текущее обслуживание дома, в таком случае Вам и переживать нечего. К тому же надо смотреть договор найма, есть ли он у Вас в письменной форме, какие там условия прописаны, обязанности и ответственность нанимателя?. Доказать что наниматель забыл закрыть кран в Вашем случае будет очень и очень проблематично, лучше соглашайтесь с актом и пусть платит ЖЭО.

20.09.2009, 19:45

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 3 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 12 лет
Первый ответ получен через 21 минуту

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Статья 1064. Общие основания ответственности за причинение вреда

8 800 505-91-11

Сергей, здравствуйте! По общему правилу (за некоторыми исключениями) ущерб возмещяается причинителем данного ущерба. Соответственно, если нельзя доказать, что виноваты сантехники, и если у Вас есть договор найма, то отвечать за ущерб соседям должен именно Ваш наниматель, так как он проживал в данной квартире в период, когда данный ущерб был причинен. На Вас обязанность по возмещению ущерба ттолько потому, что Вы являетесь собственником квартиры, возложить нельзя.

С уважением,

Харченко О.В.

20.09.2009, 20:17

Огромное спасибо за разъяснение, Вы меня немного успокоили. Одно хотелось бы уточнить - соседи в суд могут подать на нанимателя или должны подавать только на меня, т.е. собственника, а я уже на нанимателя в качестве регресса. Очень бы не хотелось быть промежуточным звеном, ведь в этом случае придется сумму ущерба компенсировать мне, т.е быстро искать деньги причем не малые. Еще раз спасибо за консультацию и участие в моей проблеме.
С уважением, Сергей.

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста

8 800 505-91-11

Сергей, еще раз здравствуйте! На Ваш дополнительный вопрос...

Полагаю, что потрепевшие соседи подадут исковое заявление именно к Вам. А Вам нужно будет представить суду доказательства того, что в квартире Вы не проживали, а проживал Ваш наниматель. То есть, доказывать, что иск предъявлен не к надлежащему истцу. Ссылаться Вам нужно на ст. 1064 ГК.

С уважением,

Харченко О.В.

24.09.2009, 17:10

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста