Судебный спор о праве собственности на проданную квартиру, приобретенную женой в период брака.

Вопрос №857859 из г. Москва
опубликован 22.09.2009, 12:35

Question

Прошу Вашего мнения о следующей ситуации.
 В период брака жена приобрела квартиру на деньги, которые ей дали ее родственники. Подтвердить этот факт, кроме слов этих родственников не чем. В договоре купли-продажи жена - единственный покупатель, свидетельство о праве собственности оформлено на нее одну. При разводе и после него иск о разделе имущества не предъявлялся. Через несколько лет после развода жена продала квартиру третьему лицу. Бывший муж подал иск о признании договора купли-продажи не действительным и признании за ним права собственности на 1/2 долю квартиры. Суд ему отказал в связи с добросовестностью покупателя. Теперь рассматривается иск бывшего мужа о взыскании с бывшей жены половины стоимости проданной квартиры. При этом, истец предлагает брать во внимание стоимость в соответствии с отчетом оценщика, которая в три раза превышает стоимость, за которую квартира была продана. Вопросы: возможно ли признание квартиры личным имуществом бывшей жены?, какую стоимость квартиры необходимо брать в расчет: по договору купли-продажи или рыночную по отчету оценщика?, возможно ли рассмотрение таких требований без предъявления требования о разделе имущества бывших супругов? Огромная просьба, при ответе ссылаться на нормы закона или реквизиты постановлений высших судов. Заранее благодарна.

Прохорчева Светлана Александровна · Accepted Answer

Уважаемая Ольга!   Да, скорее всего возможно, поскольку прошло много лет и нужно ссылаться на пропуск исковой давности.

Алекс И.И. · Answer

### 1. Возможно ли признание квартиры личным имуществом бывшей жены? По общему правилу, имущество, приобретенное супругами в период брака, является их совместной собственностью (п. 1 ст. 34 СК РФ). Однако из этого правила есть исключения. Согласно ст. 36 СК РФ, имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам, является его личной собственностью. В данной ситуации квартира была приобретена на деньги, подаренные родственниками жены. Для признания квартиры личным имуществом жены необходимо доказать, что денежные средства были переданы ей именно в дар, а не в общее пользование супругов. Поскольку письменных доказательств (договора дарения, расписок и т.п.) нет, суд будет оценивать показания свидетелей (родственников) и иные обстоятельства. В соответствии с п. 2 ст. 34 СК РФ, имущество супругов считается совместным, пока не доказано иное. Бремя доказывания лежит на том, кто утверждает, что имущество является личным. Таким образом, признание квартиры личным имуществом жены возможно, но маловероятно без веских доказательств, особенно учитывая, что в договоре купли-продажи и свидетельстве о собственности указана только жена (это само по себе не опровергает совместный режим, так как имущество может быть оформлено на одного из супругов, но оставаться совместным). Ссылки: ст. 34, 36 СК РФ; Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 05.11.1998 № 15 «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака» (п. 15). ### 2. Какую стоимость квартиры брать в расчет: по договору купли-продажи или рыночную по отчету оценщика? При взыскании денежной компенсации за проданное совместное имущество суд, как правило, исходит из рыночной стоимости имущества на момент рассмотрения спора, если иное не предусмотрено законом или договором (п. 3 ст. 38 СК РФ). Однако если имущество уже продано, фактическая цена продажи может быть принята во внимание, но только если она соответствует рыночной. В данном случае, если бывший муж заявляет, что квартира была продана по заниженной цене, и предоставляет отчет оценщика о рыночной стоимости, которая в три раза выше, суд может назначить судебную экспертизу для определения действительной рыночной стоимости на момент продажи. При этом истец должен доказать, что продажа была совершена с намерением ущемить его права (ст. 10 ГК РФ). Если будет установлено, что цена продажи существенно занижена, компенсация может быть рассчитана исходя из рыночной стоимости. В противном случае – из цены договора. Ссылки: п. 3 ст. 38 СК РФ; ст. 10, 168, 179 ГК РФ; п. 16 Постановления Пленума ВС РФ № 15 от 05.11.1998. ### 3. Возможно ли рассмотрение требования о взыскании половины стоимости без предъявления требования о разделе имущества? Да, возможно. После продажи квартиры совместная собственность прекратилась, и бывший супруг вправе требовать денежную компенсацию своей доли. Это самостоятельный иск о взыскании неосновательного обогащения или о возмещении стоимости доли (ст. 1102 ГК РФ). Раздел имущества в натуре уже невозможен. Однако необходимо учитывать срок исковой давности – три года (ст. 196, 200 ГК РФ). Течение срока начинается со дня, когда истец узнал или должен был узнать о нарушении своего права. В данном случае, если бывший муж знал о продаже квартиры, но подал иск только сейчас, возможно применение срока исковой давности по заявлению ответчика. Ссылки: п. 1 ст. 38, п. 1 ст. 39 СК РФ; ст. 196, 200, 1102 ГК РФ; п. 19 Постановления Пленума ВС РФ № 15 от 05.11.1998. ### Резюме - Квартиру сложно признать личным имуществом жены без документальных доказательств дарения денег. - Стоимость для компенсации определяется судом на основе рыночной оценки на момент рассмотрения спора, если цена продажи была занижена. - Требование о взыскании компенсации допустимо без предварительного раздела, но важно проверить срок исковой давности. Если у вас есть похожий вопрос, задайте его в форме ниже.

Соколов Дмитрий Геннадиевич · Answer

В Вашем случае трудно дать ответ, не разобравшись полностью в ситуации и не видя документов, которые касаются дела. Только после этого можно будет лишь приблизительно оценить шансы того или иного разрешения ситуации в суде. На данный момент можно лишь сказать, что при надлежащем юридическом сопровождении дела в суде шансы на успех будут больше, чем без него.

Судебный спор о праве собственности на проданную квартиру, приобретенную женой в период брака.

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Семейный кодекс Российской Федерации (ред. от 23.03.2026)

Похожие вопросы

Бывший супруг оспаривает договоры цессии - Шансы на признание их действительными и снятие ареста

Квартира продана в браке, внесение денег от продажи - право жены на имущество при разводе

Порядок раздела имущества при разводе - положение о продаже квартиры и учет полученных средств

Как разделить долю в квартире при разводе без суда и продать ее через 5 лет - вопросы права и порядок действий.

Вопросы о признании договоров недействительными и доказательства права личной собственности на спорную квартиру в случае развода

Пропавшая супруга и имущество - права бывшего мужа и его матери на квартиру

При разводе и разделе имущества кто на какую квартиру может претендовать?

Оспаривание сделки по продаже квартиры, приобретенной в период брака без согласия бывшего мужа

Даритель по договору дарения оспорить сделку купли продажи квартиры третьему лицу, или договор дарения?

Как будет разделена квартира после ее продажи одним из супругов - вопросы судебного раздела.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59