Строительный договор - возвращение денег за уменьшение площади квартиры.

Меня интерисует такой вопрос. Мы с мужем купили квартиру в строящемся доме в 2006 году площадью 44,41 кв.м. На сегодняшний день дом введен в эксплуатацию и мы проживаем в данной квартире, пока не прописаны и не оформлено право собственности на нее. Первый обмер БТИ был 27.12.2007 г, в результате которого площадь моей квартиры увеличилась до 44,7 кв. м. По договору мы должны были ее оплатить, но у нас возникло много вопросов по поводу первого обмера, так как площадь не могла увеличиться, мы с мужем сами ее перемеряли лазерной рулеткой перед тем как начать ремонт в квартире. Далее мы не оплачивали стоимость этих 0,27 кв.м по устной договоренности с застройщиком. Вызвали повторно сотрудников БТИ и по результатам второго обмера площадь всех частей здания изменилась с 44,7 до 41,9 с учетом внутренней отделки (из технического паспорта квартиры). Получается что теперь застройщик мне должен вернуть деньги за 2,51 кв.м. В предварительном договоре прописано, что если площадь уменьшится, после обмера БТИ, то застройщик вернет деньги, но застройщик отказывается возвращать.

Подскажите пожалуйста, как нам быть, чтобы нам вернули эту разницу в кв.м?

Правомерны ли действия застройщика?

Могу-ли я подать на застройщика в суд если он откажется возвращать мне разницу за кв.м, и какова-вероятность выигрыша этого дела?