Спор о площади квартиры в предварительном договоре - кто прав? Перспективы в суде
Вопрос №2638234
из г. Москва
опубликован 03.09.2013, 11:15
опубликован 03.09.2013, 11:15
Ситуация следующая.
Между мной и неким ООО в январе 2009 года заключен предварительный договор по покупке квартиры. Сейчас по результатам обмера БТИ пытаемся разобраться кто кому должен, подписать дополнительное соглашение к предварительному договору и произвести окончательный расчет (основной пока не подписан). В одном из пунктов договора сообщается что дословно: Общество обязуется продать, а Покупатель купить квартиру общей площадью 100 кв.м (далее по тексту именуемая Квартира), расположенную по адресу: г.Москва, ул. Ивана Сусанина, д.3, кв.1. Под понятием площадь Квартиры в данном пункте и далее стороны понимают площадь Квартиры с учетом все летних помещений (балконов, лоджий, или веранд, или террас) и других дополнительных помещений, предусмотренных проектной документацией. Далее в договоре определяется, что площадь квартиры уточняется по результатам обмеров БТИ. Весь сыр-бор из-за этого пункта. Обмер БТИ составил 96 кв. м общей площади и еще 9 кв. м. не вошедших в общую. ООО ссылается на принцип диспозитивности сторон и утверждает в что площадь квартиры определена в договоре как сумма все возможных помещений, я утверждаю что понятие площадь квартиры должна соответствовать действующему законодательству (ст.15 п 5.). И вообще если внимательно читать пункт договора, я обязуюсь купить квартиру общей площадью (а не простор Квартиру площадью) и понятие общая площадь квартиры в договоре не раскрыта (раскрыто понятие площадь Квартиры), т.е. принцип диспозитивности не действует и они мне денег должны.
Подскажите пожалуйста, кто прав? Каковы перспективы в суде?
Читать ответы (2)
Лучший ответ
Рекомендуется
Здравствуйте, Андрей! Если вы не желаете заключать договор, то посмотрев внимательно на условия предварительного договора и сложившуюся ситуацию не заключайте. В целом товар (он же квартира расположенная по адресу г. Москва, ул. Ивана Сусанина, д. 3 кв. 1) описан, и, только при наличии такого же адреса, такого же дома, такой же квартиры, в том же городе, объект не может быть идентифицирован.
03.09.2013, 11:25
Оценка автора вопроса:
Спасибо. Не заключить не получиться, так как квартирой я уже пользуюсь. Вы не ответили по поводу расхождения в договоре понятий площадь квартиры и общая площадь. Покупаю то я общую площадь!
2 юристa дали 2 ответa на вопрос
Средний стаж юристов: 16 лет
Первый ответ получен через 9 минут
Понятие общей площади содержится в ст. 15 п.5 ЖК. Более никак, на мой взгляд.
03.09.2013, 11:27
Юристы ОнЛайн: 85 из 47 461 Поиск Регистрация
PRO
PRO
PRO
PRO
PRO
PRO
PRO
PRO
Адвокат, стаж 9 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Пряник К.В.
5
804
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Тула
Кочетков А.В.
4.9
46 783
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 19 лет онлайн
г.Калининград
Працко В.А.
4.9
27 150
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Бабъяк С.В.
5
4 649
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 30 лет онлайн
г.Краснодар
Шишкин В.М.
4.9
33 802
отзывa
Спросить
Юрист онлайн
г.Армавир
Степанов Э.Э.
5
260
отзывов
Спросить
Адвокат, стаж 20 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Кадыров Р.О.
5
23 218
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Москва
Соколов Д.Г.
4.8
44 395
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 25 лет онлайн
г.Черкесск
Бекижева Д. И.
4.9
1 849
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 26 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Злотникова Л.Г.
5
24 837
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 25 лет онлайн
г.Москва
Чистяков А.Е.
4.9
15 491
отзыв
Спросить
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Калининград
Агинский С.М.
4.8
8 008
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 13 лет онлайн
г.Москва
Канунникова Е.Ю.
5
1 050
отзывов
Спросить
Юрист онлайн
г.Чита
Гао А.Ю.
5
73
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Ижевск
Тарханова П Д
4.9
6 481
отзыв
Спросить
Юрист, стаж 6 лет онлайн
г.Екатеринбург
Матилян Р.О.
5
334
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 30 лет онлайн
г.Нижний Новгород
Елесин А.В.
3.6
27 995
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 14 лет онлайн
г.Брянск
Емельяненко Н.Ю.
5
1 589
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 12 лет онлайн
г.Тюмень
Шмидт А.А.
5
11 467
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 6 лет онлайн
г.Екатеринбург
Седова Т.В.
5
1 001
отзыв
Спросить
Адвокат онлайн
г.Москва
Селезнев С.В.
4.9
96
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Швайцер А.А.
5
3 686
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Москва
Кабишев А.А.
4.7
7 783
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Калининград
Мельник И.В.
3.9
10 604
отзывa
Спросить
Похожие вопросы
Договор участия в долевом строительстве и вопрос об оплате лоджии - что должен знать покупатель квартиры?
Купил квартиру в новостройке с уменьшенной площадью - могу ли я вернуть деньги за эти метры?
Необходимость доплаты за увеличение площади квартиры при пересчете стоимости ДДУ - правомерность суждений
Вопросы о площади квартиры и лоджии - оплата ЖКХ и правоустанавливающие документы
Рассмотрение вопроса о включении площади террасы в общую площадь квартиры и его влияние на расчет квартплаты
Увеличение цены договора при превышении фактической площади долевого строительства над инвестируемой площадью
В акте приёма-передачи застройщик указывает что площадь передваемой квартиры также 58 кв. м, (акт не подписан).
Возврат денежных средств за недосчитанные метры квартиры - возможно ли это при наличии ДДУ?
Сомнения в правомерности пункта договора о лоджиях с коэффициентом 1.0 и возможность его изменения
Не нашли ответ на свой вопрос?
Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут