Покупаем дом в садоводстве - как защититься от исков бывшей жены и проверить наличие залогов и наследников?

Вопрос №861845 из г. Москва
опубликован 30.09.2009, 09:36

Question

Собираемся приобрести дом в Садовом-товариществе. Прежний хозяин купил дом будучи в браке, сейчас они с женой развелись, жена написала отказ от притязаний на дом, заверенный нотариально. Если мы приобретем дом, а бывшая жена хозяина передумает и решит отсудить половниу дома как совместно нажитого имущества, сможет ли она это сделать? Как защититься в таком случае? И еще: где взять подтверждение того, что дом не заложен и не передан по наследству?

Шпагин Константин Олегович · Accepted Answer

Юлия, возьмите выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимость. В ней содержится описание объекта недвижимости, зарегистрированные права на него, а также ограничения (обременения) прав, сведения о существующих на момент выдачи выписки правопритязаниях и заявленных в судебном порядке правах требования в отношении данного объекта недвижимости. Данные сведения носят открытый характер и могут быть предоставлены любому лицу, предъявившему удостоверение личности и заявление в письменной форме.

Шмелев Александр Федорович · Answer

Юлия,
1) если есть нотариальный отказ от бывшей жены, то она претендовать на дом не сможет
2) все обремнения указываются в отметках свидетельства о регистрации права собственности, выданного ФРС

Шмелев Александр Федорович · Answer

1) если обременение есть, то (при регистрации обременения) прежнее свидетельсво изымают, а в замен выдают новое, в котором указано обременение
2) можно попросить собственника взять выписку из ФРС

Маняшин Валерий Викторович · Answer

После регистрации сделки не сможет ни как .

Злобина Ирина Яковлевна · Answer

Если хотите защититься, то производите сделку не через правление СОТа, а как положено через госрегистрацию в ФРС. Причем делайте это в 2 этапа: сначала подаются документы на регистрацию сделки (можно при этом вообще пока не платить денег или дать небольшой аванс). затем после получения проверенных госрегистратором документов подаются документы в ФРС вновь на регистрацию перехода права собственности. Тогда и справок не придется брать о наличии обременений.

Юлия · Answer

То есть проверкой всех обременений занимается Регистрационна палата и потом когда выдает мне новое свидетельство о собственности, отражает их там? Или мне нужно делать дополнительный запрос?

Покупаем дом в садоводстве - как защититься от исков бывшей жены и проверить наличие залогов и наследников?

Похожие вопросы

Может ли прежний хозяин по каким-либо причинам вернуть себе этот участок.

Как будет распределено наследство дома после смерти 74-летнего хозяина - жена получит долю или останется без наследства?

Как продать дом, учитывая отсутствие свидетельства на землю при наличии двух наследников

После развода и приобретения нового имущества, возможно ли бывшей жене потребовать раздел совместно нажитого?

Как решить проблему с разделом имущества после договора купли-продажи дома, если бывшая жена брата подает на раздел?

Какое право имеет пенсионерка-жена на наследство дома, приобретенного хозяином до брака

Какая часть имущества достанется жене пенсионерки в случае завещания сыну, проживающему вместе с женой и ребенком?

Развод и имущество - как продать без проблем и избежать будущих споров

Проблемы с разделом имущества - Дом, не достроенный и не сданный в эксплуатацию, вступает в конфликт между бывшими супругами

Ответственность за половину аварийного дома, которая может повлечь за собой рухнуть и вторую половину

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59