Какой процент залога вправе требовать риэлтор при покупке дома?

Здравствуйте, Юлия.

1) Сумма залога на усмотрение сторон договора, а не только риэлтера, торг возможен и необходим.

2) Рекомендую Вам, заключить с продавцом в нотариальной форме предварительный договор купли-продажи, где четко оговорить, срок, цену, штрафные санкции за не исполнение обязательств и другие, важные для вас условия основного договора купли-продажи.

Сумму задатка, перевести безналичным расчетом на счет продавца.

Основание. ГК. РФ.

Юлия! В риэлтерских компаниях существует практика заключения предварительных договоров о покупке жилья от имени продавца квартиры. При этом они действуют на основании доверенности и договора об оказании услуг. Залоговая сумма имеет место быть, и имеет она двойное назначение: 1. риэлтер, обслуживающий сделку, не останется без вознаграждения в случае Вашего отказа от покупки: 2. Предварительный договор поставит Вас в жесткие рамки заключения основного договора цена квартиры для продавца понижается, для покупателя повышается. Разница, как Вы понимаете оседает в РК, а залог - гаоантия получения этой разницы. Было бы идеально, заключить предварительный договор непосредственно с продавцом, но у риэтера уже есть доверенность продавца, да и назначение РК - выступать посредником при совершении сделок с недвижимостью. Кстати, как Вы вышли на фирму, если по объявлению о продаже квартиры, то зачем заключать договор с РК, ведь по сути это будет договор об оказании услуг риэлтерской компании ВАМ, и ВЫ должны будете эти услуги оплатить. Попросите в РК проект предварительного договора, и если они его дадут, проконсультируйтесь у адвоката (юриста-жилищника). В любом случае, без профессиональной оценки, предварительный договор подписывать не совету. И еще, в соответствии с Законом о нотариате, нотариусы не удостоверяют факта передачи денег, они могут только заверить подпись лица в расписке о получении денег, в его личном (этого лица) присутствии.

Валерий Наумов

Обязательно посмотрите , есть ли в доверенности право риелтера на заключение договора купли-продажи и получение денег от продажи.Бывают довернности ТОЛЬКо на сбор документов.

Категорически не согласна с позицией своих коллег..Насмотрелась я на своем веку этих доверенностей и риэлтеров...Деньги только продавцу и проверить не в браке ли он...