Признание ранее возникших прав на недвижимое имущество и проблема регистрации свидетельства - как решить вопрос?

В 1995 году по договору дарения приобрели квартиру в 2-х квартирном жилом доме. Договор зарег. У нотариуса. В 1997 г. у главы сельской администрации получили разрешение на пристройку к дому 6*6 м. после того как построили пристройку внесли изменения в тех. паспорт. После принятия в закона о гос. регистрации прав на недвижимое имущество проконсультировались у юриста - нужно ли регистрировать ранее возникшее право, юрист смотрел документы и сказал что у нас все зарегистрировано и что получить свидетельство мы можем по нашему желанию, но если мы дарить или продавать жилье не собираемся то можно и так жить. В 2014 году наш дом (квартиру) поставили на кадастровый учет и нам выдали кадастровый паспорт на всю квартиру с учетом пристройки. Мы решили подать документы на получение свидетельства, однако наше дело приостановили из-за разницы площади указанной в договоре дарения и в кадастровом паспорте. Регистратор говорит давайте мне акт ввода в эксплуатацию. Вот теперь не знаем что делать. Нам говорят что ранее возникшие права признаются юридически действительными, но тогда почему же не регистрирует и не выдают свидетельство. Будем признательны за любые ответы - как можно решить этот вопрос. Ведь законы уже поменялись, когда мы пристройку строили то акт ввода в эксплуатацию может и не требовался? Тем более что в паспорте БТИ указано что незаконных реконструкции или перепланировки нет.