Возможные проблемы при оформлении договора дарения дома и участка между близкими родственниками - неучтенная пристройка и расхождение площадей

Уважаемая Татьяна г.Волгоград !

ВО-ПЕРВЫХ:

Согласно ст.2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"

ч.1.Государственная регистрация является ЕДИНСТВЕННЫМ ДОКАЗАТЕЛЬСТВОМ существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

ч.3.ДАТОЙ государственной регистрации прав является день внесения соответствующих ЗАПИСЕЙ в Единый государственный реестр прав.

Исходя из выше изложенного:

- именно ЗАПИСЬ в Реестре прав на недвижимое имущество в Регпалате Росреестра или БТИ (до 1998г) субъекта РФ, которая должна иметь Номер государственной регистрации, является ЕДИНСТВЕННЫМ ДОКАЗАТЕЛЬСТВОМ существования зарегистрированного права, а НЕ Свидетельство о праве собственности.

При этом, Свидетельство о праве собственности НЕ является Правоустанавливающим !!! документом, а является только Правоподтверждающим !!! документом.

ВО-ВТОРЫХ:

В Кадастровом паспорте на дом должны отражаться точные характеристики даримого недвижимого имущества.

В-ТРЕТЬИХ:

Именно в Предмете Договора дарения должно быть подробно перечислено даримое имущество.

Удачи вам Владимир Николаевич

г.Уфа 21.02.2016г