Риэлтор предлагает указать меньшую сумму в договоре покупки загородного дома - риски и подводные течения

Уважаемая Валерия. Наверное лишне повторять, что подобные "уловки", не причиняют хлопот, только если все идет гладко. Но в случае накладок начинаются проблемы. Вы не сможете в полной мере воспользоваться налоговым вычетом, связанным с приобретением жилья. Если вдруг договор придется расторгать, начнутся проблемы с расчетами. Надеюсь, Вы сможете грамотно оценить ситуацию и Удачи! С уважением.

Валерия, здравствуйте.

Вот что значит налоговый вычет. Привожу выдержку из Налогового Кодекса, выделив то, на что следует обратить внимание.

Статья 220. НК РФ Имущественные налоговые вычеты

1. «При определении размера налоговой базы в соответствии с пунктом 3 статьи 210 настоящего Кодекса налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов:

1)в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, КВАРТИР, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и ДОЛЕЙ в указанном имуществе, НАХОДИВШИХСЯ В СОБСТВЕННОСТИ НАЛОГОПЛАТЕЛЬЩИКА МЕНЕЕ ТРЁХ ЛЕТ, но НЕ ПРЕВЫШАЮЩИХ В ЦЕЛОМ в 1 000 000 рублей, а также в суммах, полученных в налоговом периоде от продажи иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих 125 000 рублей. ПРИ ПРОДАЖЕ жилых домов, КВАРТИР, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков и земельных участков и ДОЛЕЙ в указанном имуществе, НАХОДИВШИХСЯ В СООБСТВЕННОСТИ НАЛОГОПЛАТЕЛЬЩИКА ТРИ ГОДА И БОЛЕЕ, а также при продаже иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более, ИМУЩЕСТВЕННЫЙ НАЛОГОВЫЙ ВЫЧЕТ ПРЕДОСТАВЛЯЕТСЯ в СУММЕ, ПОЛУЧЕННОЙ налогоплательщиком ПРИ ПРОДАЖЕ УКАЗАННОГО ИМУЩЕСТВА.

ВМЕСТО использования права на получение имущественного налогового вычета, предусмотренного настоящим подпунктом, налогоплательщик вправе УМЕНЬШИТЬ сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и ДОКУМЕНТАЛЬНО ПОДТВЕРЖДЁННЫХ РАСХОДОВ, связанных с получением этих доходов, за исключением реализации налогоплательщиком принадлежащих ему ценных бумаг…».

По-моему, всё ясно, как белым днём. Важно определиться» подходит ли недвижимость к требованиям, указанным в налоговом законодательстве.

А в остальном, сами оценивайте положение дел: что за расписка? если долговая, то от кого и т.д.

Существенное: если вы человек (семья ваша) достаточно обеспеченный, покупайте по реальной цене. В этом случае, упаси Боже, и при возможном разводе и разделе имущества, слабая сторона (обычно женщина) получит в полной мере принадлежащее ей по праву имущество (деньги). Это другая история.

А лучше всего, посоветуйтесь с юристом-профессионалом, предоставив ему все фактические данные о сделке. Предоставьте ему договор, он изучит его и укажет на риски в договоре, как обезопаситься от этих рисков.

Вообще, совершая дорогостоящие покупки, всегда следует консультироваться с профессионалом.

Желаю удачи.

Большое спасибо за ответ. Только я не понимаю, что значит "воспользоваться налоговым вычитом" и какие именно проблемы с рассчетами могут возникнуть при расторжении договора, если есть расписка. Какую юридическую силу имеет расписка? Тем более, что все деньги передаются только при получении свидетельства из Регистрационной палаты о переходе права собственности?