В 3-ех комнатной квартире прописаны бабушка, дедушка и их 12-летняя внучка.

Вопрос №86380 из г. Москва
опубликован 15.04.2003, 12:46

Скажите, что можно сделать в такой ситуации? В 3-ех комнатной квартире прописаны бабушка, дедушка и их 12-летняя внучка. Квартира приватизирована на них по 1/3 каждому прописанному. Бабушка с дедушкой хотят меняться и иметь отдельное от внучки жилье. Мать внучки меняться по-хорошему не хочет. Что можно сделать бабушке с дедушкой для обмена? Л/с на дедушке. Спасибо.

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

Калашникова Екатерина Евгеньевна

Адвокат Москва, стаж 6 лет

5.0 2074 отзывa

Приватизированная квартира не подлежит принудительному обмену. Последний предусмотрен только в отношении государственного и муниципального жилья (ст.68 Жилищного кодекса РСФСР). Выдел доли бабушки и дедушки в натуре невозможен, к сожалению, поскольку квартира судебной практикой признается неделимым имуществом (ст. 252 Гражданского кодекса РФ). Теоретически они могут продать свою долю (с соблюдением преимущественного права покупки ее доли сособственницей квартиры (внучкой) – ст. 250 Гражданского кодекса РФ). Однако, поскольку этой доле не соответствует никакое конкретное имущество и никакое имущество фактически и не может быть выделено по вышеуказанным причинам, - вряд ли кто-либо пожелает приобрести абстрактную долю собственности квартиры по нормальной рыночной цене. Поэтому единственный разумный выход в этой ситуации – всем троим договориться. С уважением,

16.04.2003, 06:45

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 15 лет
Первый ответ получен через 14 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 250. Преимущественное право покупки

Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Статья 68. Ответственность нанимателя жилого помещения по договору социального найма

Саломатова Татьяна Вячеславовна

Адвокат из города Москва, стаж 25 лет

4.8 6776 отзывов

Практически ничего. Заставить в судебном порядке обменять свою долю нельзя.

Можно сособственникам продать или обменять свою долю с соблюдением правила преимущественной покупки. Кроме того, на продажу доли внучки потребуется согласие органа опеки и попечительства - ей должно быть равноценное возмещение предоставлено.

15.04.2003, 13:00

Спросить юриста