Строительство на арендованном земельном участке - возможно ли получить разрешение?

Вопрос №8643305 из г. Нижневартовск
опубликован 10.11.2015, 08:32

У организации имеется договор аренды земельного участка с Администрацией города без права капитального строительства под производственную стоянку грузового транспорта (категория земель - земли населенных пунктов) . Возможно ли получить разрешение на строительство в рамках действующего договора аренды или Администрация города может выставить участок на торги в связи с изменением цели его использования. Предполагается построить капитальные ремонтно-механические мастерские для грузового транспорта. С уважением! Спасибо за ответ.

Читать ответы (5)

Лучший ответ

Рекомендуется

Брюханов Юрий Александрович

Юрист Новоалтайск

4.5 7741 отзыв

Ольга, если договор аренды заключен более чем на 5 лет (5лет и один день и более) Вы вправе самомостоятельно поменять назначение земельного участка. Для этого Вам необходимо обратиться в администрацию и попросить выдать Вам ситуационный план земельного участка. Администрация должна выдать его в течение 30 дней.

В ситуационном плане будут указаны возможные разрешенные виды использования земельного участка.

Необходимо вы брать подходящий вид разрешенного использования и обратиться в порядке ст. 20 ФЗ "О кадастровом учете"

в росреестр с заявлением о внесении изменений.

После этого в соответствии со ст.51 ГрК можете получать разрешение на строительство.

В случае если срок аренды 5 лет и меньше, то вид разрешенного использования можно поменять только с согласия администрации. При этом изменение вида разрешенного использования участка не является основанием для прекращения договора аренды и выставлении участка на торги.

10.11.2015, 08:52

Задать вопрос юристу

5 юристов дали 5 ответов на вопрос

Средний стаж юристов: 18 лет
Первый ответ получен через 59 секунд

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 450. Основания изменения и расторжения договора

Калашников Владимир Валентинович

Юрист из города Пермь, стаж 16 лет

4.6 81151 отзыв

Нет, нельзя. Назначение не позволяет. Разрешение не выдадут (ст. 51 ГрСК РФ)

10.11.2015, 08:33

Спросить юриста

Искендеров Эмиль Эльдарович

Юрист из города Серпухов, стаж 24 годa

4.6 51268 отзывов

Если администрация согласиться на изменение договора и вида разрешенного использования земли, то сможете и без торгов (ст. 39 ГрСК РФ, ст. 450 ГК РФ)

10.11.2015, 08:33

Спросить юриста

Кандакова Анастасия Валерьевна

Юрист из города Чита

4.8 7340 отзывов

Если муниципалитет поменяет зонирование территории своего округа, то можете получить разрешение на строительство в порядке ст. 51 Градостроительного кодекса РФ.

В ином случае договор аренды никто не будет менять и не будет никаких торгов - у Вас действующий договор имеется.

Обращайтесь в архитектуру за информацией о возможности постройки на Вашем земельном участке.

Они скажут, что нужно предпринять.

10.11.2015, 08:43

Спросить юриста