Строительство на арендованном земельном участке - возможно ли получить разрешение?

Question

У организации имеется договор аренды земельного участка с Администрацией города без права капитального строительства под производственную стоянку грузового транспорта (категория земель - земли населенных пунктов) . Возможно ли получить разрешение на строительство в рамках действующего договора аренды или Администрация города может выставить участок на торги в связи с изменением цели его использования. Предполагается построить капитальные ремонтно-механические мастерские для грузового транспорта. С уважением! Спасибо за ответ.

Брюханов Юрий Александрович · Accepted Answer

Ольга, если договор аренды заключен более чем на 5 лет (5лет и один день и более) Вы вправе самомостоятельно поменять назначение земельного участка. Для этого Вам необходимо обратиться в администрацию и попросить выдать Вам ситуационный план земельного участка. Администрация должна выдать его в течение 30 дней.
В ситуационном плане будут указаны возможные разрешенные виды  использования земельного участка. 
Необходимо вы брать подходящий вид разрешенного использования и обратиться в порядке ст. 20 ФЗ "О кадастровом учете"
в росреестр с заявлением о внесении изменений. 
После этого в соответствии со ст.51 ГрК можете получать разрешение на строительство.
В случае если срок аренды 5 лет и меньше, то вид разрешенного использования можно поменять только  с согласия администрации. При  этом изменение вида разрешенного использования участка не является основанием для прекращения договора аренды и выставлении участка на торги.

Калашников Владимир Валентинович · Answer

Нет, нельзя. Назначение не позволяет. Разрешение не выдадут (ст. 51 ГрСК РФ)

Искендеров Эмиль Эльдарович · Answer

Если администрация согласиться на изменение договора и вида разрешенного использования земли, то сможете и без торгов (ст. 39 ГрСК РФ, ст. 450 ГК РФ)

Кандакова Анастасия Валерьевна · Answer

Если муниципалитет поменяет зонирование территории своего округа, то можете получить разрешение на строительство в порядке ст. 51 Градостроительного кодекса РФ.
В ином случае договор аренды никто не будет менять и не будет никаких торгов - у Вас действующий договор имеется.
Обращайтесь в архитектуру за информацией о возможности постройки на Вашем земельном участке.
Они скажут, что нужно предпринять.

Моисеев Владимир Николаевич · Answer

Уважаемая Ольга г.Нижневартовск !
При наличии заключённого Договора аренды земельного участка(ст.ст.606 - 607 ГК РФ):
- под производственную стоянку грузового транспорта;
- без права капитального строительства

Поэтому вы НЕ вправе вести капитальное строительство на данном земельном участке

Удачи вам                         Владимир Николаевич
                                           г.Уфа 10.11.2015г

Строительство на арендованном земельном участке - возможно ли получить разрешение?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Юридические услуги в Нижневартовск

Похожие вопросы

Необходимо ли получать разрешение на строительство жилого дома при наличии земли в собственности?

Возможно ли изменение разрешенного использования земельного участка после заключения договора аренды?

Возможность строительства дома на земельном участке в садовом обществе с категорией земли населенных пунктов и

Сколько стоит регистрация договора аренды земельного участка под гаражный бокс в Росреестре?

Информация о покупке земельного участка - разрешено ли строительство жилого дома и как получить разрешение

Возможно ли получить разрешение на строительство мобильной автомойки на арендованном земельном участке в МО

Сроки строительства индивидуального дачного дома на арендованном земельном участке их НП

Возможность получения разрешения на строительство и прописки на земле категории усадебной и коттеджной застройки

Объекты на земельном участке, занятом арендой на срок до 2017 года, могут ли получить право собственности?

Приобретение участка для жилищного строительства на землях населенных пунктов

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59