Задано вопросов 63, из них VIP - 13
Екатеринбург, 10.11.2015, 08:46

Как доказать право на использование ЖП до отчуждения дома братом без официального договора аренды?

Вопрос №8643494 из г. Екатеринбург
опубликован 10.11.2015, 08:46
Как доказать что я имел право пользования ЖП до отчуждения дома моим братом, если: 1. Фактически проживал там последние 4 года постоянно: вел хозяйство, осуществлял ремонт, платил за энергию. До этого проживал с родителями (не постоянно) 2. В принципе по решению суда могу быть признан членом семьи бывшего собственника (своего брата) 3. Хотя договора аренды не было, однако де-факто хозяевами было признано, что я занимал ЖП как наниматель. (В тайне от меня были удержаны причитающиеся мне деньги) К сожалению не прописан в указанном ЖП Могу ли я использовать и как следующую информацию: При совершении сделок, связанных с отчуждением жилья, должны учитываться не только интересы сторон, но и гарантии стабильности закрепленного в ст. 40 Конституции РФ права на жилище иных граждан, проживающих в отчуждаемом жилом помещении или не проживающих, но сохраняющих право пользования им. Закон не требует согласия таких лиц на продажу жилого помещения (...) Однако переход права собственности на жилое помещение к другому лицу НЕ ПРЕКРАЩАЕТ ПРАВА ПОЛЬЗОВАНИЯ ЖП ДЛЯ ЛИЦ, ИМЕВШХ ЭТО ПРАВО ДО ОТЧУЖДЕНИЯ ЖИЛЬЯ (кроме самого собственника и членов его семьи, давших обязательство освободить жилое помещение после его продажи).
Читать ответы (9)
Лучший ответ
Рекомендуется

Если вы живете сейчас в доме и дом продан или продается,. то не выселяйтесь. После подачи новым собственником иска о вашем выселении по основаниям. ст.292 ГК РФ подайте встречный иск о признании за вами права пользования.ссылаясь на то. что вы указали в вопросе Поборитесь. если для вас это жизненно важный вопрос . Хотя шансов мало. Сдаваться не надо никогда. Удачи

10.11.2015, 09:03
Задать вопрос юристу

9 юристов дали 9 ответов на вопрос


Средний стаж юристов: 23 годa
Первый ответ получен через 1 минуту

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

ст. 40 Конституции РФ не будет применяться в этом случае. Это всего лишь общая норма. Если у Вас там не было регистрации, то доказать при указанных обстоятельствах у Вас ничего не получится (ст. 55-56 ГПК РФ)

10.11.2015, 08:48

Если вы не собственник (с 209 ГК РФ), то никаких прав на данное жилье, проживая в нем, вы не приобрели.

10.11.2015, 08:48

Если не прописаны в ЖП, то бесполезно что-то доказывать.

Постановление Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 "Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию" требует регистрацию в ЖП.

10.11.2015, 08:49

Как доказать что я имел право пользования ЖП до отчуждения дома моим братом,

---никак и ничего не докажете. если брат является собственником а не вы ст. 209 ГК РФ.а всё остальное просто мечты и не более.

Статья 209. Содержание права собственности

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.

10.11.2015, 08:55
Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14

"О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" дано разъяснение, что право проживания за бывшими членам семьи собственника жилого помещения по п. 2 ст. 292 ГК РФ сохраняется при отказе от приватизации.

Так как при отказе от приватизации они исходили из того, что право пользования данным жилым помещением для них будет носить бессрочный характер и, следовательно, оно должно учитываться при переходе права собственности на жилое помещение по соответствующему основанию к другому лицу (например, купля-продажа, мена, дарение, рента, наследование).

Других случаев сохранения права Верховный суд РФ не указывает. Надо ссылаться на злоупотребление правом в вашем случае.

10.11.2015, 08:56

Уважаемый Иван г.Екатеринбург !

К вашему сожалению, при отсутствии регистрации в данном жилом помещении, а также заключённого с вами Договора найма жилого помещения, у вас отсутствовали законные основания для пользования данным жилым помещением(ст.10 ЖК РФ).

Удачи вам Владимир Николаевич

г.Уфа 10.11.2015г

10.11.2015, 09:00

Согласно ст.ст.30-31 ЖК РФ собственник вправе вселить Вас в жилое помещение. Однако вселение предполагает регистрацию по месту жигтельства в этом жилом помещение, иначе у Вас не возникает прав на постоянное проживание в этом жилом помещении.

Судебная практика к сожалению не на Вашей стороне.

10.11.2015, 09:07

Уважаемый Иван!1

К сожалению нет никакого смыла в доказывании что Вы имели право пользования жилым домом, когда дом уже продан..

Иск о признании Вас приобретшим право пользования жилым помещением ст.ст131 и 132 ГПК РФ нужно было подавать до продажи дома Тогда у вас были все шансы что подобный иск суд удовлетворит. А сейчас когда у дома новый собственник.а поэтому к сожалению для Вас не имеет никакого юридического значения тот факт что Вы раньше проживали в этом доме.Поэтому суд ваш иск к новому собственнику не удовлетворит По ГК РФ между старым собственником (вашим братом) и новым собственником нет никакого правопреемства

10.11.2015, 09:20

Юристы ОнЛайн: 61 из 47 462 Поиск Регистрация

Россия
Юрист, стаж 25 лет онлайн
г.Москва
Чистяков А.Е.
4.9 15 536 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Тула
Кочетков А.В.
4.9 47 262 отзывa
Спросить
Россия
Юрист онлайн
г.Санкт-Петербург
Трухаева В.В.
4.9 457 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Владикавказ
Абаева М.Н.
5 24 463 отзывa
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Бабъяк С.В.
5 4 820 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 22 лет онлайн
г.Каспийск
Исаева Е.Ю.
4.8 43 450 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист онлайн
г.Москва
Складчикова Е.Ю.
5 432 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Ярославль
Крапивин А.В.
4.9 2 704 отзывa
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 6 лет онлайн
г.Екатеринбург
Седова Т.В.
5 1 029 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 18 лет онлайн
г.Пермь
Богачев А.О.
4.9 4 840 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист онлайн
г.Гаврилов-Ям
Коровин А.В.
4.8 280 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист онлайн
г.Армавир
Степанов Э.Э.
4.9 578 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Бычкова Н В
4.9 49 280 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Краснодар
Разумовская С.Д.
4.9 3 528 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 29 лет онлайн
г.Маслянино
Левашов Д.В.
5 5 187 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 5 лет онлайн
г.Челябинск
Бойко А.А.
4.8 41 отзыв
Спросить
Россия
Юрист, стаж 12 лет онлайн
г.Тюмень
Шмидт А.А.
4.7 11 469 отзывов
Спросить
Россия
Адвокат, стаж 40 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Стрикун Г.В.
4.8 31 875 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 7 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Апхудов А.А.
5 436 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 31 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Хоружий И.И.
5 2 914 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 27 лет онлайн
г.Рязань
Масловский А.А.
4.7 5 489 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 7 лет онлайн
г.Чебоксары
Дивлекеев Н.С.
4.5 1 431 отзыв
Спросить
Россия
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Грейть В.В.
4.9 3 328 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 2 лет онлайн
г.Сочи
Захаров А.Ю.
4.9 687 отзывов
Спросить

Похожие вопросы

Не нашли ответ на свой вопрос?

Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских