Необходимая информация для составления договора о мене жилых помещений внутри семьи

Проконсультируйте, пожалуйста, если это возможно.

Родственники собрались осуществить мену жилых помещений внутри семьи, между родителями и взрослым сыном, живущим по другому адресу. Договор они взялись составить самостоятельно. В тексте договора они выпустили следующие пункты, мотивировав, что договор пишется в произвольной форме, а эти пункты включены в образец для них и дескать не нужны:

8. Права собственности на квартиры по настоящему договору переходят после государственной регистрации перехода прав в (наименование органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним).

Одновременно с переходом прав собственности к сторонам настоящего договора переходят и соответствующие этим правам обязанности, в том числе по уплате налогов на имущество, расходов по его ремонту, эксплуатации и содержанию, иных платежей.

9. Фактическая передача квартир и вступление во владение осуществляются в следующем порядке:

Сторона А фактически передает, а Сторона Б фактически принимает квартиру, указанную в п. 2 настоящего договора, не позднее дней с даты регистрации настоящего договора в (наименование уполномоченного органа).

Сторона Б фактически передает, а Сторона А фактически принимает квартиру, указанную в п. 3 настоящего договора, непозднее дней с даты регистрации настоящего договора в (наименование уполномоченного органа).

Передача и приемка квартир в соответствии с настоящим пунктом удостоверяются путем подписания сторонами передаточного акта, составленного в соответствии со ст. 556 ГК РФ.

10. Стороны обязаны освободить принадлежавшие им до регистрации настоящего договора квартиры от находящихся в них предметов и иного имущества в срок не позднее.

11. Споры сторон, вытекающие из настоящего договора или относящиеся к нему, в том числе споры, порожденные толкованием договора, разрешаются в суде.

12. Изменение и расторжение настоящего договора могут осуществляться сторонами по основаниям и в порядке, установленным в ст. 452 ГК РФ.

13. Настоящий договор подлежит (не подлежит) нотариальному удостоверению (по желанию сторон).

14. Настоящий договор вступает в силу с момента его государственной регистрации.

15. Настоящий договор составлен в экземплярах, один из которых хранится в делах (наименование органа) по адресу, один - у Стороны А, один - у Стороны Б.

Скажите, пожалуйста, исключение этих пунктов-ошибка? Такой договор не пропустит орган государственной регистрации? Очень за них беспокоюсь.

Заранее огромное спасибо.

С уважением.