Недействительность доверенности на дарение - гражданин остается без денег и квартиры

Разбор ситуации

Г. хотел занять денег у Д., предложив в качестве гарантии квартиру отца. В результате мошеннических действий Д. и его отца Г. лишился и квартиры, и денег. Схема: отец Г. выдал доверенность на Д. для заключения договора дарения квартиры отцу на Г.; Г. стал собственником и продал квартиру отцу Д. (с условием об оплате до подписания договора, которая не была произведена); Д. не передал заем.

Юридическая оценка

1. Доверенность на дарение – может быть признана недействительной, если она выдана под влиянием обмана (ст. 179 ГК РФ). Однако оспаривать доверенность должен отец Г., так как именно его волеизъявление было порождено заблуждением. Г. может лишь указывать на факт обмана, но не является стороной доверенности.

2. Договор дарения – также может быть оспорен отцом по ст. 179 ГК РФ, если он был введен в заблуждение относительно целей сделки (дарение в обеспечение займа, а не безвозмездная передача).

3. Договор купли-продажи – Г. является стороной этого договора и вправе его оспаривать. Основания:

- Ст. 179 ГК РФ – сделка под влиянием обмана. Г. полагал, что продажа – лишь формальность для получения займа, но фактически займа не было, а деньги за квартиру не получены (пункт об оплате до подписания – фикция).

- Ст. 170 ГК РФ – притворная сделка, прикрывающая заем с залогом. Если суд установит, что стороны не имели в виду реальную продажу, сделка может быть признана ничтожной.

- Ст. 168 ГК РФ – сделка, нарушающая требования закона (например, ст. 10 ГК РФ о запрете злоупотребления правом).

4. Г. как истец – подходит для оспаривания договора купли-продажи, так как он продавец и потерпел убытки. Для оспаривания доверенности и дарения потребуется участие отца.

Практические рекомендации

- Уголовное дело: Подать заявление в полицию о мошенничестве (ст. 159 УК РФ). Схема очевидно содержит обман и хищение квартиры.

- Гражданский иск: Одновременно с уголовным или отдельно – иск о признании договора купли-продажи недействительным и возврате квартиры. Можно также требовать взыскания убытков.

- Доказательства: Переписка, показания свидетелей, доверенность, договоры, а также отсутствие реальной оплаты (выписки по счетам).

Резюме

Г. вправе оспаривать договор купли-продажи как совершенный под влиянием обмана или притворный. Отец Г. может оспорить доверенность и договор дарения. Наиболее эффективный путь – заявление о мошенничестве в правоохранительные органы. Если у вас похожий вопрос, задайте его в форме ниже.