Как защитить свои права при споре с бывшим мужем о совместной квартире при наличии договора найма и долга по оплате?

Уважаемая Елена!

Продать свою долю б/супруг может только с разерешения органов опеки и предложив Вам право преимущественной покупки.

Вселять нанимателей без Вашего согласия, он не может, т.к. это не коммунальная квартира.

Предметом договора найма жилого помещения может быть только изолированное жилое помещение, в Вашем случае это аренда имущества.

Плата за арендованное имущество может изменять не чаще одного раза в год.

"Статья 614 ГК РФ

. Арендная плата

1. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование

имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются

договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается,

что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде

аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

2. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом

или отдельно по каждой из его составных частей в виде:

1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или

единовременно;

2) установленной доли полученных в результате использования

арендованного имущества продукции, плодов или доходов;

3) предоставления арендатором определенных услуг;

4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи

в собственность или в аренду;

5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на

улучшение арендованного имущества.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных

форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

3. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может

изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но

не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные

минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов

аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

4. Если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать

соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств,

за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором

аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.

5. Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае

существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы

арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной

платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе

требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока

подряд."

Вы вправе обратиться в суд с иском о применении к Вашей сделке правил договора аренды имущества. Обратитесь к адвокату. Удачи Вам!