Как повлияет покупка помещения на торгах по банкротству на договора аренды существующих арендаторов?

Вопрос №8680205 из г. Москва
опубликован 12.11.2015, 14:31

Question

Помещение выставляется на торги. Управляющие не могут предоставить договора арендаторов, которые занимают это помещение. Нам бы хотелось узнать сколько они платят и так далее. Но это в принципе мы сами у арендаторов и можем то узнать. Вопрос заключается вот в чем: при покупке на торгах по банкротству, мы же с этими арендаторами никак не связаны будем? Им нужно будет сразу с нами новый договор заключать, если они хотят продолжать сидеть в этом помещении. Или мы можем не продлевать с ними если хотим? То есть не будут ли связаны руки у нас перед арендаторами, при покупке помещения на торгах по банкротству?

Калашников Владимир Валентинович · Accepted Answer

Будете связаны. Пока договоры не закончатся. Потом продлевать или нет - Ваше право

Статья 617. Сохранение договора аренды в силе при изменении сторон

1. Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

2. В случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Семенов Андрей Федорович · Answer

ст 606 ГК РФ,- аренда является обременением помещения и новые собственники не могут нарушать права арендаторов.

Кандакова Анастасия Валерьевна · Answer

Вы будете связаны договором аренды.

Ибо ст. 617 ГК РФ указывает:

"Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды."

Можете только не продлевать его.

Алексей · Answer

А аренду они обязаны теперь уплачивать нам? Или может получиться так что если они заплатили компании (которая теперь банкрот, и, чье имущество сейчас продается) за 3 года вперед, то нам придется без арендных поступлений 3 года сидеть?   Знаю что если договора Аренды больше года, их нужно регистрировать. Подскажите, где можно это посмотреть и какими данными обладать чтобы узнать это

Как повлияет покупка помещения на торгах по банкротству на договора аренды существующих арендаторов?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Похожие вопросы

Как оформить акт приемки помещения с продаваемым оборудованием и заключить договор с новым арендатором?

Есть ли какие-либо варианты оставить это помещение за нами в качестве арендаторов?

Договор аренды или найма - сдача помещения в аренду или найм от физического лица собственника

Как поступить, если собственник помещения сдает его в аренду другим арендаторам, не расторгая договор аренды с тобой

Оформление договора аренды нежилого помещения с арендатором-2 при наличии обременения правами арендатора-1 и его

В настоящее время нужно заключить договор аренды помещения для производства салатов.

Срок аренды с доверительным управляющим ограничен окончанием договора до 30 сентября 2012 года

Покупка помещения под торговлю алкоголем - как быть с договором аренды и особенностями сдачи

Как правильно оформить договор аренды или субаренды для парикмахеров?

Включение условий преемственности прав и обязательств по договору аренды при приобретении помещения юридическим лицом

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59