Что в таком случае должен делать поставщик услуги?

Вопрос №868615 из г. Санкт-Петербург
опубликован 13.10.2009, 17:26
Первоначально был заключен договор между поставщиком услуги и ТСЖ 1, в составе которого было 3 жилых дома. Через некоторое время в двух домах состоялись общие собрания собственников жилых помещений, которыми было принято решение об образовании самостоятельных ТСЖ (ТСЖ 2 и ТСЖ 3), и выходе их из состава ТСЖ 1. В настоящее время ТСЖ 2 и ТСЖ 3 пытаются заключать самостоятельные договоры с поставщиками услуг, при этом они самостоятельно печатают квитанции и собирают коммунальные и другие платежи. Однако, для заключения договоров ТСЖ 2 и ТСЖ 3 не могут предоставить акт приема-передачи по форме ОС-1, в связи с противодействием выходу этих ТСЖ из состава ТСЖ 1. Таким образом, ТСЖ 2 и ТСЖ 3 имеют регистрацию ЕГРЮЛ и протокол общего собрания, а также реквизиты. Что в таком случае должен делать поставщик услуги? ТСЖ 1 является задолженником, которая частично погашается, ТСЖ 2 и ТСЖ 3 готовы производить оплату услуг поставщика, требуют счета на оплату и акты оказанных услуг, поскольку собирают денежные средства с населения. ТСЖ 1, в свою очередь, возражает о правомерности действий ТСЖ 2 и ТСЖ 3 в заключении прямых договоров с поставщиками услуг и утверждает, что дома до сих пор входят в состав ТСЖ 1, и следовательно договор заключенный между поставщиком услуги и ТСЖ 1 является действующим в полном объеме. Как быть? Правомерно ли заключение отдельных договоров с ТСЖ 2 и ТСЖ 3 без согласия ТСЖ 1?
Читать ответы (1)
Лучший ответ
Рекомендуется

Уважаемая Наталья.

В соответствии с п. 1 ст. 140 ЖК РФ реорганизация ТСЖ осуществляется на основании и в порядке, которые устанеовлены гражданским законодательством. Статья 57 ГК РФ предусматривает возможность разделения или выделения юридического лица, что по факту, вами и было сделано. Однако сказать о надлежащем соблюдении вами соответствующих процедур без изучения документов невозможно.

В соответствии с п. 4 ст. 57 ГК РФ юридическое лицо считается реорганизованным с момента государственной регистрации вновь возникших юридических лиц (ТСЖ 2 и ТСЖ 3). В силу п. 3 и 4 ст. 58 ГК РФ права и обязанности ТСЖ 1 должны перейти к ТСЖ 2 и ТСЖ 3 в соответствии с разделительным балансом. Вот здесь то и возникает ОС-1. Если процедура реорганизации была вами соблюдена, а ТСЖ 1 искусственно не дает вам документы, требуйте их передачи путем обращения в прокуратуру (это быстрее) с одновременным обращением в суд (дело можно всегда прекратить). Раз ТСЖ 2 и ТСЖ 3 зарегистрированы, то они никак не могут входить в состав ТСЖ 1 (повторюсь, при правильном проведении процедуры реорганизации). А потому вы вправе заключать самостоятельные договора с энергоснабжающей организацией.

Но однозначно ответить на ваши вопросы можно только после изучения всех документов.

С уважением,

Юшкевич Павел Петрович.

15.10.2009, 12:56
Задать вопрос юристу

1 юрист дали 1 ответ на вопрос


Средний стаж юристов: 30 лет
Первый ответ получен через 1 день

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Юристы ОнЛайн: 98 из 47 462 Поиск Регистрация

PRO Россия
Адвокат, стаж 9 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Пряник К.В.
5 826 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 25 лет онлайн
г.Черкесск
Бекижева Д. И.
4.9 2 009 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Тула
Кочетков А.В.
4.9 46 968 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 6 лет онлайн
г.Екатеринбург
Матилян Р.О.
5 386 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Ярославль
Крапивин А.В.
4.9 2 399 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Бабъяк С.В.
5 4 728 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Москва
Соколов Д.Г.
4.7 44 443 отзывa
Спросить
PRO Россия
Юрист онлайн
г.Армавир
Степанов Э.Э.
4.9 439 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Гаврилов-Ям
Коровин А.В.
4.9 240 отзывов
Спросить
Россия
Юрист онлайн
г.Санкт-Петербург
Венидиктов Р.Л.
5 130 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Владикавказ
Абаева М.Н.
5 24 330 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 26 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Злотникова Л.Г.
5 24 958 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист онлайн
г.Москва
Складчикова Е.Ю.
5 282 отзывa
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Москва
Шилкунене Ю.В.
5 45 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Ижевск
Тарханова П Д
4.9 6 520 отзывов
Спросить
Россия
Адвокат, стаж 20 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Кадыров Р.О.
5 23 278 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Бычкова Н В
4.9 49 204 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 7 лет онлайн
г.Москва
Ермаков С.А.
4.9 16 617 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 30 лет онлайн
г.Краснодар
Шишкин В.М.
4.9 33 880 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Калининград
Агинский С.М.
4.9 8 039 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Москва
Каравайцева Е.А.
4.9 151 587 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 18 лет онлайн
г.Пермь
Богачев А.О.
5 4 828 отзывов
Спросить
Россия
Юр. фирма онлайн
г.Сибай
ООО "Строительный альянс"
5 2 721 отзыв
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 6 лет онлайн
г.Екатеринбург
Седова Т.В.
5 1 008 отзывов
Спросить

Похожие вопросы

Не нашли ответ на свой вопрос?

Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских