Определение долей в квартире - разбираемся, какое право на нее имеют оставшиеся собственники

Вопрос №869858 из г. Москва
опубликован 15.10.2009, 14:18

Помогите разобраться: Квартира получена в 1999 году в общую совместную собственность без определения долей на 3-х человек. В 2005 г.в январе умирает 1 собственник и по закону я принимаю наследство. Только в ноябре 2008 г. мы со вторым оставшимся собственником получаем Договор определения долей, где указано, что у меня 1/3 по договору передачи от 1999 г.+ 1/3 унаследованная по закону, а у другого собственника - 1/3 по договору передачи от 1999 г. и два Свидетельства о Госрегистрации права собственностив на доли в ОДС в квартире. У меня основание: 1) договор передачи квартиры в ОСС от 1999 г. 2) договор определения долей от 2008 г. 3) св-во о праве на наследство от 2008 г. 4) доли в праве 2/3 в ОДС в квартире. У другого собственника - п.п. 1, 2, 4 - доля в праве 1/3. Значит ли это, что ВСЯ квартира у двух оставшихся собственников находится в собственности менее 3-х лет (потому что документы об определении долей и Госрегистрация собственности от 2008 года?) или только наследственная доля? А что тогда Свидетельство о праве в ОСС от 1999 г.?

Читать ответы (3)

Лучший ответ

Рекомендуется

Михалева Наталья Сергеевна

Юрист Сочи, стаж 12 лет

4.9 163 отзывa

Уважаемая Елена!

В данном случае принципиальным является вопрос момента государственной регистрации прав собственности. То есть, в соответствии с законодательством РФ, право собственности возникает с момента его государственной регистрации. И уже второстепенным является вопрос была ли это совместная собственность или общая долевая. Таким образом, отсчет времени начинается с того момента, когда права или конкретно Ваше право было зарегистрировано в управлении федеральной регистрационной службы на основании договора передачи жилого помещения в собственность, договора определения долей и т.д.

С уважением,

Михалева Наталья

23.11.2009, 13:10

Задать вопрос юристу

3 юристa дали 3 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 12 лет
Первый ответ получен через 7 минут

Коршунова Юлия Геннадьевна

Юрист из города Москва, стаж 17 лет

4.9 962 отзывa

1/3 доля, полученная Вами по наследству, находится в Вашей собственности менее 3-х лет, остальные доли - более 3-х лет. Это по закону. В принципе, Вы можете ссылаться на то, что квартира с 1999 года находилась в общей совместной собственности, следовательно, вся квартира в собственности более 3-х лет.

С уважением, юрист ЮК "Феникс" Малова Ю.Г.

15.10.2009, 14:25

Спросить юриста

Насретдинов Вагиз Рифкатович

Юрист из города Стерлитамак, стаж 7 лет

5.0 41 отзыв

С 1999 году в общую совместную собственность без определения долей на 3-х человек Вы и получили квартиру. Значит и владеете ею с 1999 года. Доли же не определены и никто не сможет определить где-какой квадратный метр ваш или сособственника. Определив доли Вы просто разграничили (разделили) и определили у кого сколько.

Договор передачи квартиры в ОСС от 1999г., договор определения долей от 2008 г., св-во о праве на наследство от 2008 г. - это правоустанавливающие документа на квартиру.

Свидетельство о праве собственности, выдаваемое Регистрационной службой - правоподтверждающий документ.

15.10.2009, 17:34

Спросить юриста