Что нужно знать перед съездом с бабушкой-одинокой пенсионеркой через куплю-продажу?

Проблема при продаже имущества одна - на отчуждение имущества, принадлежащего несовершеннолетним, Вам потребуется согласие органа опеки (ст 60 СК РФ, ст. 37 ГК РФ).

Если орган опеки не дает своего согласия, то пробуйте обжаловать отказ опеки в суде . Суд примет решение в интересах ребенка и с учетом Ваших интересов.

Вам необходимо будет получать разрешение органа опеки на сделку согласно ст. 37 ГК РФ. Больше проблем не будет. Для получения такого согласия - выделите равноценные доли детям в будущей квартире.

1. Опекун или попечитель распоряжается доходами подопечного, в том числе доходами, причитающимися подопечному от управления его имуществом, за исключением доходов, которыми подопечный вправе распоряжаться самостоятельно, исключительно в интересах подопечного и с предварительного разрешения органа опеки и попечительства. Суммы алиментов, пенсий, пособий, возмещения вреда здоровью и вреда, понесенного в случае смерти кормильца, а также иные выплачиваемые на содержание подопечного средства, за исключением доходов, которыми подопечный вправе распоряжаться самостоятельно, подлежат зачислению на отдельный номинальный счет, открываемый опекуном или попечителем в соответствии с главой 45 настоящего Кодекса, и расходуются опекуном или попечителем без предварительного разрешения органа опеки и попечительства. Опекун или попечитель предоставляет отчет о расходовании сумм, зачисляемых на отдельный номинальный счет, в порядке, установленном Федеральным законом "Об опеке и попечительстве".

Прошу ответить: какие возможные проблемы могут у нас возникнуть при этом (права детей и пенсионера, доли или площади, которые им необходимо выделять)?

---не советую вам при жизни бабушки ничего менять. проблема не только в том что в квартире доли детей. прожив месяц другой. пожилой человек захочет покоя и начнёт ходить по инстанциям в т.ч. и в прокуратуру и не факт что в судебном порядке вас не обяжут вернуть собственность бабушки или приобрести точно такую квартиру какую собираетесь продавать .Даже родные дети и внуки не могут гарантировать совместное безоблачное проживание а вы не родные. -подумайте и не совершите глупость.

ООП может не дать согласие на продажу квартиры. именно по той причине. что сделка может быть отменена в судебном порядке. а в квартире доли детей. см.

Федеральный закон от 24 апреля 2008 г. N 48-ФЗ "Об опеке и попечительстве" (с изменениями и дополнениями)

Чтобы орган опеки и попечительства дал согласие на продажу 2 комнатной квартиры необходимо, чтобы не ухудшалось положение детей. Соответственно Вы можете как вариант составить предварительный договор, по которому на каждого из ребенка будет оформлена в 3 комнатной квартире доля не менее чем в двушке. Во внимание принимается как общая площадь приобретаемой квартиры, так и её стоимость по отношению к продаваемой.

Вам потребуется согласие органа опеки (ст 60 СК РФ, ст. 37 ГК РФ).

Чтобы его получить, доли в новой квартире у детей не могут быть меньше чем в двухкомнатной. Например, если сейчас 2 доли на 50 кв.м. составляют 33,3 м., то в новой квартире 62 кв.м. должно тоже не меньше 33,3. Если бабушка не захочет в метрах терять, то придется новую квартиру делить на детей и бабушку.

Для того, чтобы заручиться поддержкой органа опеки, вам необходимо наделить детей долей по площади и по цене не меньшей, чем в продаваемой квартире. Для примера: вы продаете квартиру 60 кв.м по цене 10 млн руб. В покупаемой квартире у каждого из детей должна быть доля, равная 20 кв.м. и ценой каждая доля 1/3 от 10 млн., то есть 3 333 333 руб. Такова практика в Москве. (ст. 37 ГК РФ).

В отношении пенсионерки проблемы могут возникнуть только в случае, если она стоит на учете в ПНД. Заранее получите справку, что на учете она не стоит. Пожилые люди склонны в дальнейшем оспаривать сделки, говорить, что их обманули. Сейчас бабушка живет одна и ее никто не беспокоит. А когда она будет жить в семье с детьми, возможно всякое.Вопрос еще в том, намерены ли вы наделять ее долей в трехкомнатной квартире. Если намерены, заранее продумайте ситуацию, кому она отойдет в случае ее смерти, есть ли у нее наследники по закону.. (гл. 63 ГК РФ). Удачи.

Проблем не должно возникнуть, детям Вы обязаны выделить доли в новой квартире, не меньше по размеру и качеству прежнего жилья, и т.к в результате объединения семьи доли детей только увеличатся, что будет свидетельством улучшения их жилищных условий (по площади), то органы опеки одобрят сделку согласно ст. 37 ГК РФ.

Выделение доли бабушки в новом жилье законом не предусмотрено, как обязательное условие при продаже ею прежнего жилья, контроля за размерами и соответствием доли пенсионеров нет со стороны государства. Поэтому при покупке жилья ориентируйтесь на соблюдение прав только детей.

Если бабушка дееспособна, то она вправе совершить любую сделку по отчуждению своей собственности.

Вы вправе, с целью улучшения жилищных условий продать свою квартиру и приобрести новую, большей площадью.

Органы осуществляющие регистрацию сделок основываются на нормах Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

С 2008 года законодательно отменена обязанность получать официальное разрешение органов опеки и попечительства при продаже квартиры с несовершеннолетними детьми. Однако, если дети являются сособственниками, то участие органов опеки потребуется для проведения сделки, оценки и заключения, что в новом жилье права детей не будут ущемлены.