Как продать квартиру, которая была приобретена в ипотеку с использованием материнского капитала и не наделена долями?

Вопрос №8702684 из г. Санкт-Петербург
опубликован 14.11.2015, 10:06

Квартира была приобретена в ипотеку в 2006 году. В процессе погашения ипотеки был использован материнский капитал. За квартиру рассчитались в 2014 году. На данный момент я единственный собственник, т.е. не выполнил обязательства по наделению долями. В этом году купили квартиру в ипотеку большей площади (в 2-а раза). Прописали туда детей и также дали обязательство о наделении долями после погашения. Сейчас нужно продать старую квартиру. Должен ли я исполнить обязательства по старой квартире перед продажей или можно взять разрешение с органов опеки на продажу не наделяя долями, т.к. права детей в принципе не ущемлены (в новой квартире)? Если оформлять дарение, то нужно ли будет платить налог с продажи за детей, т.к. они будут являться собственниками менее 3-х лет? И как лучше поступить в сложившейся ситуации? Спасибо.

Читать ответы (5)

Лучший ответ

Рекомендуется

Семенов Андрей Федорович

Юрист Тольятти, стаж 20 лет

4.5 13836 отзывов

Если вы подарите доли детям, а потом оформите продажу, то придется платить налог, так как срок владения будет менее 3 лет. - ст. 217 НК РФ.

Если вы не выполнили обязательства по наделению долями в старой квартире, обязательно выделите доли в новой. Иначе могут быть проблемы с ПФ РФ.

Федеральный закон Российской Федерации от N 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей».

14.11.2015, 10:12

Задать вопрос юристу

3 юристa дали 4 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 18 лет
Первый ответ получен через 3 минуты

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Налоговый кодекс Российской Федерации часть 2 ((с изм. и доп., вступ. в силу с 01.04.2026))

Статья 217. Доходы, не подлежащие налогообложению (освобождаемые от налогообложения)

Кандакова Анастасия Валерьевна

Юрист из города Чита

4.8 7340 отзывов

Вы не платите налог.

Ст. 217 НК РФ освобождает тех, кто собственник квартиры свыше 3 лет.

На детей выделять доли необязательно, если ПФР не требует.

14.11.2015, 10:10

Спросить юриста

Александр

Автор вопроса

0 отзывов

А если подарить детям доли в старой квартире. При ее продаже нужно будет платить налог за детей?

14.11.2015, 09:20

Спросить юриста

Семенов Андрей Федорович

Юрист из города Тольятти, стаж 20 лет

4.5 13836 отзывов

14.11.2015, 10:17

Спросить юриста

Зекрина Айсылу Аслямовна

Юрист из города Белорецк, стаж 15 лет

4.5 48033 отзывa

В этом случае при продажи продайте доли детей отдельными договорами --тогда налога не будет до 1млн. рублей.--ст.220нкрф--но нужно будет сдать декларацию.

14.11.2015, 13:10

Спросить юриста