Как сдавать в аренду нежилое помещение в общей долевой собственности у ТСЖ без свидетельства о праве собственности?

₽ VIP

Документы о праве собственности на помещение, которое сдается в аренду, необходимо для госрегистрации такого договора аренды в ФРС. Но можно обойтись без госрегистрации договора аренды, если составить его на 11 месяцев с правом пролангации.

Вам нужно не свидетельство, а регистрация договора аренды, если он будет заключен на год и более. Штрафы за отсутсвие регистрации договора аренды не предусмотрены, однако сделку могут признать недействительной.

Полгаю, что Вам нужно заключить договор аренды и подать его на регистрацию без получения свидетельства о праве собственности, поскольку в соответсвии со ст.23 ФЗ РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество... одновременно с регистрацией права на жилое или нежилое помещение в многоквартирном доме считается зарегистрирванным и право на долю в общей долевой собственности. Следовательно отдельная регистрация права собственности не требуется.. Однако на кадастровый учет помещение поставить придется.

С уваажением, Фомичева О.В.

Если регистрирующий орган откажет в регистрации договора аренды, то придется обжаловать отказ. Что касается позщиции налогового органа, то привлекать к ответственности он может только за налоговые правонарушения. По незарегистрированному договору аренды, у арендатора могут не принять арендные платежи в качестве затрат. Тогда действительно придется не сладко.

Для того, что бы ТСЖ могло сдавать в аренду общее имущество, нужно прописать такие полномочия четко в уставе. Жилищный кодекс предусмотрел для ТСЖ право сдачи в аренду имущества товарищества, а не общего имущества. Ситуация довольно спорная.

С уважением, Фомичева О.В.

Да, но 1) нет свидетельства на право собственности (чем удостоверять, что идет сдача в аренду) + нет в свидетельствах на квартиру записей, что собственики владеют общей собственностью 2) бухгалтеру в налоговой сказали, что они не вправе сдавать и что могут взыскать все полученное чуть ли не все в штраф. Является ли свидетельство обязательным документом при сдаче в аренду?