Смогу ли я со временем продать комнату без разрешения дарителя?

Вопрос №871333 из г. Кыштым
опубликован 18.10.2009, 12:21

Хочу приобрести комнату в общежитии (коридорного типа). Взяла выписку из Единого гос. реестра, по которой комната является собственностью. Наименование объекта: комната в 20-комнатной квартире. Собственник предложил вместо договора купли-продажи заключить договор дарения, чтобы не собирать согласия с соседей. Законно ли всё это? Какой налог мне придётся платить? Смогу ли я со временем продать комнату без разрешения дарителя? Как не стать обманутой?

Читать ответы (1)

Лучший ответ

Рекомендуется

Харченко Ольга Валерьевна

Юрист Москва, стаж 13 лет

5.0 10784 отзывa

Эльза, здравствуйте! Да, покупать Вы будете комнату в коммунальной квартире, соответственно, у всех соседей преимущественное право покупки, и Продавец обязан известить их о продаже своей комнаты. То есть, собственников 20и комнат нужно известить, а это приличные затраты и по деньгам, и по времени. И к Вам поступило предложение о заключении вместо договора купли-продажи договора дарения. Конечно, это не правильно, так как Вы будете платить деньги, а получаете имущество в дар. Но многие так делают в подобных ситуациях. Решать только Вам. А я Вам могу сказать о рисках:

1. Если, не дай бог, когда-нибудь будет спор о данной комнате, то Вы, как добросовестный приобретатель, все равно, можете лишиться комнаты, так как получили ее безвозмездно. От добросовестного приобретателя , который получил имущество по безвозмездной сделке, имущество истребуется в любом случае, в отличие от тех, кто получил данное имущество за плату.

2. Налог. 13 процентов от рыночной стоимости. Если согласитесь - пусть он Вам компенсирует эти деньги, либо снизит стоимость комнаты.

Сейчас на рынке недвижимости бал правят покупатели, а не продавцы. Поэтому стойте на своем...

Удачи!

С уважением,

Харченко О.В.

18.10.2009, 12:38

Задать вопрос юристу

1 юрист дали 1 ответ на вопрос

Средний стаж юристов: 13 лет
Первый ответ получен через 17 минут

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России