Как заставить продавца заключить договор купли-продажи жилого дома - составление претензии и ссылка на ст. 445 ГК РФ

Вопрос №871447 из г. Ярославль
опубликован 18.10.2009, 16:27

Как понудить продавца к заключению договора купли-продажи жилого дома? Предварительный договор заключен не был, только расписка о передаче денег за дом. Как составить претензию до обращения в суд, и можно ли в ней ссылаться на ст. 445 ГК РФ?

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

Березин Николай Григорьевич

Адвокат Пермь, стаж 13 лет

5.0 21 отзыв

К сожалению Надежда в вашем случае ст. 445 ГК вам не поможет. Вы вправе потребовать заключения Договора купли-продажи если в расписке оговорили все существенные условия сделки, а именно - объект сделки (все его характеристики - площадь, этаж, адрес, материалы, количество помещений); цена сделки, порядок оплаты, порядок передачи документов в ФРС, оплата госпошлины за регистрационные действия и т.п. Если указанной информации в расписке нет вы вправе потребовать от продавца свои деньги, как неосновательное обогащение. Ст. 1102 - 1107 ГК РФ. поскольку договор купли-продажи нельзя признавать заключенным

18.10.2009, 16:42

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 13 лет
Первый ответ получен через 8 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 445. Заключение договора в обязательном порядке

8 800 505-91-11

Надежда, здравствуйте! К сожалению, все это бессмысленно. Договор купли-продажи жилой недвижимости считается заключенным с момента государственной регистрации. ДО этого момента его нет. И не понятно, за что Вы отдали деньги. Предварительного договора нет, расписка в получении денег не может рассматриваться в качестве предварительного договора, если, конечно, в ней не содержаться абсолютно ВСЕ условия, которые должны быть оговорены в основном договоре, а также если она не подписана обеими сторонами.

Сейчас Вы можете взыскать лишь неосновательное обогащение с процентами..

С уважением,

Харченко О.В.

18.10.2009, 16:35

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста