Как заставить продавца заключить договор купли-продажи жилого дома - составление претензии и ссылка на ст. 445 ГК РФ

Надежда, здравствуйте! К сожалению, все это бессмысленно. Договор купли-продажи жилой недвижимости считается заключенным с момента государственной регистрации. ДО этого момента его нет. И не понятно, за что Вы отдали деньги. Предварительного договора нет, расписка в получении денег не может рассматриваться в качестве предварительного договора, если, конечно, в ней не содержаться абсолютно ВСЕ условия, которые должны быть оговорены в основном договоре, а также если она не подписана обеими сторонами.

Сейчас Вы можете взыскать лишь неосновательное обогащение с процентами..

С уважением,

Харченко О.В.

К сожалению Надежда в вашем случае ст. 445 ГК вам не поможет. Вы вправе потребовать заключения Договора купли-продажи если в расписке оговорили все существенные условия сделки, а именно - объект сделки (все его характеристики - площадь, этаж, адрес, материалы, количество помещений); цена сделки, порядок оплаты, порядок передачи документов в ФРС, оплата госпошлины за регистрационные действия и т.п. Если указанной информации в расписке нет вы вправе потребовать от продавца свои деньги, как неосновательное обогащение. Ст. 1102 - 1107 ГК РФ. поскольку договор купли-продажи нельзя признавать заключенным