Продажа квартиры с полной собственностью вопреки наличию доли в подарок - вопрос налогообложения и требования покупателя

Согласно положений пп.5 п.1 ст.208 НК РФ доходы от реализации недвижимого имущества, находящегося на территории РФ, относятся к доходам от источников в РФ и признаются объектом налогообложения НДФЛ в соответствии со ст.209 НК РФ.

Несовершеннолетние физические лица признаются налогоплательщиками НДФЛ на общих основаниях. Согласно положениям главы 3 ГК РФ, несовершеннолетние участвуют в налоговых отношениях через своих законных представителей: родителей, опекунов, усыновителей.

В соответствии с п.2 ст.27 НК РФ, законными представителями налогоплательщика - физического лица признаются лица, выступающие в качестве его представителей в соответствии с гражданским законодательством РФ.

Соответственно, именно законные представители и должны в случае необходимости уплатить НДФЛ, представить декларацию по форме 3-НДФЛ в ФНС, за несовершеннолетних детей при получении ими облагаемых доходов при продаже недвижимости.

Согласно п.17.1 ст.217 НК РФ, не подлежат налогообложению (освобождаются от налогообложения) доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами РФ, за соответствующий налоговый период от продажи: жилых домов, квартир, дач и садовых домиков, земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более.

Если право собственности на квартиру (целую квартиру) ваш сын приобрел месяц назад, то соответственно, необходимо будет оплатить НДФЛ. Здесь необходимо обратить внимание на дату регистрации последней сделки в Управлении Роснедвижимости.