Как разрешить спор о девяноста пятой доле в наследственном доме и земельном участке?

Правильно только по договоренности. Если не договоритесь, ничего не сможете сделать и суд не поможет.

Здравствуйте Раиса, Вы можете продать свою долю третьим лицам, если брат не желает ее выкупать. ст. 250 ГК РФ.

Уважаемая Раиса г.Уфа !

В соответствии с ч.1 ст.246 ГК РФ «Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников».

Поэтому по данному вопросу рекомендую вам обратиться в Суд с исковым заявлением "Об определении порядка пользования данным жилым помещением".

Удачи вам Владимир Николаевич

г.Уфа 17.11.2015г

Можно выделить "в натуре", либо, если сам брат не имеет интереса в пользовании своей долей, а только вселил на долю сына, можно попробовать добиться решения суда, согласно которому Вы выплачиваете ему стоимость его 1/4 доли, после чего его право собственности прекращается.

Как минимум (но продаже своей доли либо покупке его это не поможет), можно определить порядок пользования.

Да, и продавать невыделенную долю, а тем более с жильцом, который занимает весь дом, крайне не выгодно.

Если решите инициировать судебное разбирательство, как минимум проконсультируйтесь очно и более подробно.