Проблемы с кредитом - Можно ли признать договор аренды как займ под залог недвижимости?
Вопрос №8745374
из г. Бийск
опубликован 17.11.2015, 16:55
опубликован 17.11.2015, 16:55
Меня зовут Денис. В текущем году один из банков предъявил мне требование по возврату кредита (оформлен не на меня), по которому я выступал поручителем. После проведенных переговоров с Банком, мной был предложен вариант получения займа на меня, с целью погашения кредита за 3 лицо в Банке. В обеспечение займа предложил обеспечение – объект недвижимого имущества (квартира). Банк в свою очередь предложил иной вариант. В виду того что предоставить кредит мне не могут, по причинам якобы создания больших резервов, предложили объект недвижимого имущества переоформить отступным в погашение кредита с последующим подписанием договора аренды с правом выкупа. Договор аренды предусматривает увеличение выкупной цены из расчета 18 % годовых. В последствии Банк выставил объект недвижимости на продажу (срок аренды не прошел). Договор аренды с правом выкупа зарегистрирован в регцентре. В виду не добропорядочности со стороны Банка, могу ли я признать договор отступного и договор аренды как договор займа обеспеченный залогом недвижимого имущества. Заранее спасибо!
Читать ответы (2)
Лучший ответ
Рекомендуется
Нет, банк же не дурак, потому предусмотрел право продажи.
Ваши то права от перемены собственника не поменяются на выкуп. Но, только кому это надо, купить.
17.11.2015, 17:05
Задать вопрос юристу
2 юристa дали 2 ответa на вопрос
Средний стаж юристов: 15 лет
Первый ответ получен через 3 минуты
Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:
Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)
Здравствуйте.
Нужно смотреть договор аренды ст.606 Г КРФ на риски. Вы какие действия предпринимали?
17.11.2015, 16:59
Юристы ОнЛайн: 15 из 47 462 Поиск Регистрация
PRO
PRO
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Тула
Кочетков А.В.
5
47 474
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 6 лет онлайн
г.Краснодар
Грачёв Г.В.
5
3 873
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Владикавказ
Абаева М.Н.
5
24 519
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 14 лет онлайн
г.Москва
Ахмедов Г.С.
5
344
отзывa
Спросить
Юрист онлайн
г.Томск
Куницкий В.В.
5
1 890
отзывов
Спросить
Адвокат, стаж 10 лет онлайн
г.Екатеринбург
Шестаков О.И.
5
160
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Ставрополь
Ковалев Ю.С.
5
8
отзывов
Спросить
Похожие вопросы
На обсуждение пунктов проекта ипотечного договора Банк не идет и выставил мне требование на досрочное погашение кредита.
Признать способом обеспечения исполнения обязательства по кредитному договору?
Ситуация в кратце: АО нужно получить кредит в коммерческом банке для расчета за покупаемый товар.
Проблема с погашением кредита после отзыва лицензии банка - как решить ситуацию?
Более того банк угрожает передачей дела коллекторам, начислением 0.2% в день на эту сумму.
Особенности приобретения квартиры через кредит от банка - регистрация договора аренды и возможные риски
Собственно еще вопрос: имеется в виду, что ОАО "Недвижимость" подписало договор цессии?
Варианты рефинансирования потребкредита - возможные последствия и риски использования денег для погашения другого кредита
Скажите, правомерны ли заявленные требования, и какое решение будет вынесено в суде.
Не нашли ответ на свой вопрос?
Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут