Наследство и доверенность - Как защитить свои права в суде при продаже недвижимости

Вопрос №8747571 из г. Пермь
опубликован 17.11.2015, 19:34

Question

Мой племянник (34 года) по отъезду в реабилитационный центр дал мне генеральную доверенность на свой дом, который был ему передан по наследству. Но в доме был пожар и он был непригоден для жилья. Я стала делать в доме ремонт. После проведения капитального ремонта я продала дом. Племяннику я отправляла деньги в центр, делала покупки одежды, обуви. Сейчас он по направлению реабилитационного центра обучается на пастора в библейской школе Слово Жизни в Москве и сообщил мне, что он хочет купить дом в Подмосковье для того, чтобы там открыть реабилитационный центр и чтобы я отдала ему все деньги, что я получила от продажи дома. Я ему ответила, что я сейчас оплачиваю долги за ремонт его дома, а ему, как и обещала, куплю квартиру в нашем городке, чтобы там можно было жить. На что он мне ответил, что он через год после того, как дал мне доверенность, отменил ее. И сейчас он подал заявление в суд, чтобы сделку по продаже квартиры посчитали ничтожной. Как мне отстоять свои права?

Вантеева Марина Викторовна · Accepted Answer

Статья 189 ГК РФ. Последствия прекращения доверенности

1. Лицо, выдавшее доверенность и впоследствии отменившее ее, обязано известить об отмене лицо, которому доверенность выдана, а также известных ему третьих лиц, для представительства перед которыми дана доверенность. Такая же обязанность возлагается на правопреемников лица, выдавшего доверенность, в случаях ее прекращения по основаниям, предусмотренным в подпунктах 4 и 5 пункта 1 статьи 188 настоящего Кодекса.

Об отмене доверенности может быть сделана публикация в официальном издании, в котором опубликовываются сведения о банкротстве. В этом случае подпись на заявлении об отмене доверенности должна быть нотариально засвидетельствована. Третьи лица считаются извещенными об отмене доверенности по истечении месяца со дня указанной публикации, если они не были извещены об отмене доверенности ранее.

2. Если третьему лицу предъявлена доверенность, о прекращении которой оно не знало и не должно было знать, права и обязанности, приобретенные в результате действий лица, полномочия которого прекращены, сохраняют силу для представляемого и его правопреемников.

3. По прекращении доверенности лицо, которому она выдана, или его правопреемники обязаны немедленно вернуть доверенность.

Он должен был Вас известить официально об отмене доверенности. Этого сделано не было. Об этом в суде заявите. Суд потребует от него документ об уведомлении. Его нет. Вот и все.

Наследство и доверенность - Как защитить свои права в суде при продаже недвижимости

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Необходимость защиты прав в судебном споре о продаже дома - как правильно действовать?

Возможность претендовать на долю в квартире и оспорить сделку - основания и доказательства

Перспективы раздела имущества при наличии договора займа и совместной покупке квартиры во время брака

И, если да, то что я могу предпринять в этом случае?

Процедура выписки из жилого дома необходимых лиц, включая племянника и его младшего сына

Как вернуть 150 тысяч после продажи квартиры по доверенности?

Права на дом с участком - что делать, если покупаемому дому прописан племянник продавца?\n- После пожара

Как сделать так, чтобы мой племянник стал собственником моей квартиры после моей смерти?

Брат отказался выполнять обещание по покупке квартир - возможно ли подать в суд на возврат денег или выполнение обязательства?

Вопрос Могу ли подать иск о разводе и признании покупки этой квартиры в браке в свою личную собственность?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59