Обязательно, ли для получения вычета, предоставлять декларацию о получении средств, на которые куплена квартира?

Налоговый вычет при приобретении квартиры это, по своей сути, льгота, которая предоставляется физическому лицу при приобретении квартиры.

Льгота заключается в том, что Вы можете уменьшить свои доходы, подлежащие налогообложению по ставке 13%, в налоговых периодах, начиная с того года в котором было подано заявление в налоговый орган о предоставлении вычета. Т.е. государство Вам может "простить" до 78 тыс. руб налоговых платежей (600 тыс. х 0,13).

Для получения вычета вы должны предоставить в налоговый орган заявление, свидетельство о праве собственности на приобретенную квартиру, платежные документы, подтверждающие ваши расходы на приобретение квартиры, налоговую декларацию за прошедший налоговый период. Все эти документы Вам необходимо представить в период с 1-го января по 30-е апреля. Никаких иных деклараций для получения этой льготы не требуется.

Теперь самое интересное - можете ли Вы получить вычет по квартире, притобретенной 2 года назад. Налоговый Кодекс устанавливает, что "Имущественные налоговые вычеты ... предоставляются на основании письменного заявления налогоплательщика при подаче им налоговой декларации в налоговые органы по окончании налогового периода" (ст.220 НК РФ). Закон прямо не устанавливает после окончании какого конкретно налогового периода (календарного года) физическое лицо может обратиться в налоговый орган для получения вычета. В методических рекомендациях МНС, исходя из приведенных там примеров, следует, что сразу после окончания того периода, в котором были произведены расходы. При этом, на момент обращения должно быть представлено свидетельство о праве собственности.

Поэтому, если Вы обратитесь в 2004 году с заявлением о предоставлении имущественного вычета по основанию приобретения квартиры в 2001 году (и расходы и свидетельство о праве собственности датированы 2001-м годом), вам вполне могут отказать. Мне представляется, что можно будет отстоять право на применение вычета в период не менее 3-х лет после приобретения квартиры, а, возможно, даже и без ограничения срока. С судебной практикойпо этому вопросу я, к сожалению, не сталкивался.

Будем надеятся, что МНС более внятно сформулируют свою позицию по срокам обращения для получения вычетов или этот вопрос найдет свое отражение в обобщении практики судов или в судебных актах второй инстанции и надзора.