Перепланировка квартиры с ипотекой - возможные последствия и рекомендации

Вопрос №881400 из г. Самара
опубликован 02.11.2009, 15:16

В 2007 году мы покупали квартиру (долевку) на заемные средства банка. В обеспечении заемных средств выступала имеющаяся квартира, которая и была оформлена в ипотеку.

Квартира (долевка) построена, оформляем в собственность (в процессе, сейчас приостановка).

В договоре о долевом участии имеются слова, что квартира куплена с использованием заемных средств. Это приводит к регистрации ипотеки на новую квартиру в пользу банка (это и есть причина приостановки).

То есть у банка будет две квартиры в залоге под один кредит.

Мы делаем перепланировку.

Вопрос 1: если не узаканивать перепланировку, может ли банк потребовать расторжения договора (например, статьи 34, 35. Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 N 102-ФЗ)? Ведь у него имеется в залоге другая квартира, где "обеспечена сохранность имущества, заложенного по договору об ипотеке".

Вопрос 2: так как перепланировку мы все же хотим сделать, как нам лучше поступить в данном случае?

Заранее огромное спасибо за ответ!

Читать ответы (2)

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 28 лет
Первый ответ получен через 39 минут

8 800 505-91-11

Юрист

из города Ростов-на-Дону, стаж 14 лет

5.0 149 отзывов

Добрый день.

Вы можите сделать перепланировку, согласовав данный вопрос с банком. Либо делать перепланировку после погашения ипотечного кредита. А в ипотеке после регитсрации прав на новую квартиру, со старой ипотека снимается (по крайней мере в моей практике было именно так), поскольку стоиомсть имущества соотвествует и даже привышает размер займа.

02.11.2009, 15:56

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста

Фомичева Ольга Владимировна

Адвокат

из города Самара, стаж 43 годa

4.7 403 отзывa

Татьяна, для ответа на Вш вопрос нужно смотреть содержание договора. На данном этапе могу ответить лишь следующее. Сама по себе перепланировка не свидетельствует об утрате предмета залога. Одно лишь это обстоятельство не является основанием для расторжения кредитного договора, если, конечно в договоре не установлен соответствующий запрет, а сама перепланировка не приведет к уменьшению стоимости предмета залога.

Что касается перепланировки, то все-таки рекомендую ее своевременно узаконить.

С уважением, Фомичева О.В.

02.11.2009, 15:59

Спросить юриста

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Юристы ОнЛайн: 67 из 47 453 Поиск Регистрация

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59