Перепланировка квартиры с ипотекой - возможные последствия и рекомендации

Question

В 2007 году мы покупали квартиру (долевку) на заемные средства банка. В обеспечении заемных средств выступала имеющаяся квартира, которая и была оформлена в ипотеку.
 Квартира (долевка) построена, оформляем в собственность (в процессе, сейчас приостановка).
 В договоре о долевом участии имеются слова, что квартира куплена с использованием заемных средств. Это приводит к регистрации ипотеки на новую квартиру в пользу банка (это и есть причина приостановки).
 То есть у банка будет две квартиры в залоге под один кредит.
 Мы делаем перепланировку.
 Вопрос 1: если не узаканивать перепланировку, может ли банк потребовать расторжения договора (например, статьи 34, 35. Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 N 102-ФЗ)? Ведь у него имеется в залоге другая квартира, где "обеспечена сохранность имущества, заложенного по договору об ипотеке".
Вопрос 2: так как перепланировку мы все же хотим сделать, как нам лучше поступить в данном случае? 

 Заранее огромное спасибо за ответ!

Фомичева Ольга Владимировна · Accepted Answer

Татьяна, для ответа на Вш вопрос нужно смотреть содержание договора. На данном этапе могу ответить лишь следующее. Сама по себе перепланировка не свидетельствует об утрате предмета залога. Одно лишь это обстоятельство не является основанием для расторжения кредитного договора, если, конечно в договоре не установлен соответствующий запрет, а сама перепланировка не приведет к уменьшению стоимости предмета залога.
Что касается перепланировки, то все-таки рекомендую ее своевременно узаконить.
С уважением, Фомичева О.В.

Миронова Оксана Николаевна · Answer

Добрый день.
Вы можите сделать перепланировку, согласовав данный вопрос с банком. Либо делать перепланировку после погашения ипотечного кредита. А в ипотеке после регитсрации прав на новую квартиру, со старой ипотека снимается (по крайней мере в моей практике было именно так), поскольку стоиомсть имущества соотвествует и даже привышает размер займа.

Перепланировка квартиры с ипотекой - возможные последствия и рекомендации

Похожие вопросы

Ипотека или залог - спорный договор Тинькоффбанка по недвижимости и выселение должника

Какой момент является началом собственности на квартиру, приобретенную в ипотеку

Как расторгнуть солидарный ипотечный договор с учетом невозможности договориться с бывшей супругой о продаже квартиры

Двойное залогирование квартиры - правомерность действий банка?

Два года назад я приобрела в ипотеку 2-х комн.

Влияет ли выписка должника из квартиры на права службы судебных приставов

Претендует ли муж на долю в квартире, оформленной на жену во время брака и ипотеки, выплачиваемой ею?

Банки выдают кредиты под залог недвижимости - разбираемся в разнице с ипотечным кредитом

Возможно ли возмещение НДФЛ только по ипотеке при наличии имущественного вычета?

Право должника не впускать сотрудников службы судебных приставов в квартиру при наличии предварительного договора

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59