Что делать в случае задолженности по аренде офисного помещения и перекрытии доступа?

Помогите как действовать в данной ситуации.

Задолженность у Арендатора по аренде офисного помещения неполный сентябрь, октябрь, и текущий ноябрь по одной компании (договор аренды истек 31 октября 2015 г) и по другой компании - октябрь, ноябрь (договор аренды истек 31 августа 2015 г), компании находятся сейчас в сложном финансовом положении. Пытались проводить устные переговоры, что с декабря начнем оплачивать большую сумму, чтобы погасить долги, должна возобновиться деятельность по одной из компаний.

Но сегодня Арендатор опечатал помещения и перекрыл доступ в помещения, сказав до полного погашения долгов и, возможно, дал указания готовить документы в суд.

В помещении находятся сервер, вся бухгалтерия компаний, частично товар, компьютеры и какие-то личные вещи. По документам имущество, находящееся в помещении, по этим компаниям не проходит.

Аренда соответственно капает.

Подскажите, как лучше действовать в данной ситуации.

Готовы освободить занимаемую площадь всю, либо по одной из компаний. Какую переписку грамотно вести в данном случае?

По договору за просрочку платежей более чем на 20 дней следует только отключение электроэнергии. Про закрытие доступа ничего не сказано, все в соответствии с ГК.

Благодарю за ответ.