Как решить ситуацию с нежелающим выписываться жильцом при покупке квартиры в ипотеку?

Можете и не опасаться максимум это через суд выпишите ., ст. 31, 35 ЖК РФ, хотя по хорошему лучще и правильней чтоб квартира до перехода права была "чиста"

Если право собственности перейдет к Вам, Вы сможете выписать ее по решению суда.

Статья 35. Выселение гражданина, право пользования жилым помещением которого прекращено или который нарушает правила пользования жилым помещением

[Жилищный кодекс РФ] [Глава 5] [Статья 35]

1. В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Уважаемые коллеги а как же, частный случай, о том что если данное лицо не участвовало в приватизации (отказавшись в пользу других лиц) и ей квартира перешла в порядке наследования, и фактически она имеет право пожизненной прописки в квартире. Подобное дело было в моей практике в Брянске, и 2 инстанция только толком отнеслась. Если уж так боитесь подпишите дополнительное соглашение.

Вопрос а где у нас в клинцах такие риэлторы, которые не могут рассказать заказчику все нюансы, хотя ТАКИЕ ЕСТЬ (даже даты в договорах предварительной купли продажи не прописывают) совершаемой сделки. Вы прописали условие о снятии с регистрационного учёта???. Зачем Вам эти суды.