Как защитить свои права в случае предложения несоответствующей цены на долю в квартире в совместной собственности?

Question

Помогите с проблемой, пожалуйста!

 Квартира в совместной собственности долевой (1/2) у 2 х бывших супругов (после раздела имущества). В 1 й проловине проживает бывший супруг, а во 2 й половине бывшая супруга с общим несовершеннолетним сыном.

 Один из сособственников сейчас прислал второму сособственнику нотариально заверенное письмо спредложением купить у него 1/2 доли этой квартиры за невероятно сумасшедшую сумму! 
 Рыночные цены на недвижимость в регионе совершенно иные и куда гораздо ниже! 
 Эта цена им установлена специально, чтобы второй сособственник отказался от покупки, тогда он продаст свою долю... НО явно не за ту заявленную стоимость (которую он заявил другому сособственнику), а дешевле!

 Что можно сделать в данной ситуации?

 Можно ли сделать оценку квартиры и предъявить ему пртензию в цене (что не соответствует рыночной)?
 Или же подождать когда продаст за иную цену... оспорить, что продал не за ту цену, что предлагал мне (как сделать это)?
 Или же иные варианты?

 Пожалуйста, помогите!

Яковлев Евгений Алексеевич · Accepted Answer

Вы можете заявить ходатайство в УФРС (регистрационную палату) о том что если к регистрации будет заявлена сделка с ценой ниже предложенной вам чтобы не регистрировали, т.к. это будет противоречить закону.
т.е. если он скинет цену он опять должен сначала предложить вам.
Если такая сделка всё-же будет заключена и зарегистрирована - её можно будет признать в суде недействительной

Водолазский Игорь Анатольевич · Answer

Не надо тратить деньги на оценку. Вы все равно не заставите сособственника продать его долю по цене, как хотите Вы - не поможет даже суд. Вот если будет осуществлена продажа доли не Вам, Вы можете попробовать у нового соседа выяснить, за какую цену он купил долю и, если материально будете способны сразу заплатить таку сумму, то можете заявить иск о переводе на Вас прав покупателя. Удачи.

Антон · Answer

Игорь Анатольевич, спасибо Вам!

Но хочу уточнить по поводу вами сказаннго:
 "Вот если будет осуществлена продажа доли не Вам, Вы можете попробовать у нового соседа выяснить, за какую цену он купил долю и, если материально будете способны сразу заплатить таку сумму, то можете заявить иск о переводе на Вас прав покупателя"

То есть, если он продаст не за ту цену, что предложил мне, а ниже... Узнать по чём.. И подать иск о переводе на Вас прав покупателя?!
Сейчас может быть ему на это письмо ответить, что покупка возможна по рыночной стоимости... или же более низкой цене.. И если он надумает снизить цену, то прошу меня регулярно об этом уведомлять..

Как это лучше сделать?

Как защитить свои права в случае предложения несоответствующей цены на долю в квартире в совместной собственности?

Похожие вопросы

Возможные проблемы при продаже доли в квартире - как сохранить контроль над стоимостью и предотвратить мошенничество?

Как бывший супруг завысил цену на продажу доли в квартире и заставил бывшую супругу потребовать расторжения сделки

Спор о цене доли квартиры - кто прав и как решается?

Вопросы оценки и выкупа второй доли общедолевой собственности у второго сособственника

Возможно ли завысить цену на долю в общей долевой собственности при ее продаже и окончательно заключить сделку

Как установить цену при продаже доли в долевой собственности после развода?

Как оспорить завышенную цену при продаже доли квартиры после развода и как контролировать процесс

Продаю долю квартиры - возможность установления высокой цены при продаже

Примут ли пакет документов на оформление сделки по купле-продаже доли по цене ниже, чем я указал в письме сособственнику?

Хочу перевести право преимущественной покупки по цене, установленной экспертизой, а не по рыночной цене

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59