Различие в кадастровой стоимости - почему цена за кв. м была сильно ниже для общего участка и можно ли уменьшить стоимость моего участка?

Вопрос №8845379 из г. Софрино
опубликован 25.11.2015, 12:34

Был у человека большой участок, площадью 326 тыс кв. м, имел свой кадастровый номер и кадастровую стоимость 85 689 100,00 (категория земель - земли сельхоз. Назначения под дачное строительство). Затем он этот участок размежевал на небольшие участки по 9-15 соток и пустил в продажу. Можем посчитать, что кадастровая стоимость 1 кв. м составляла 262,85.

Я приобрела себе один из таких участков 1262 кв.м в декабре 2012 года. Получила свидетельство на собственность и кадастровый паспорт. Кадастровая стоимость моего участка по паспорту составляет 3 032 068,58. Стоимость участка по договору купли-продажи в три раза меньше.

Насколько я понимаю, кадастровую стоимость моего участка получили путем умножения площади участка на удельный показатель кадастровой стоимости, который для Мос области составляет 2402,59.

Почему тогда для общего участка, пока он не был размежеван кадастровая стоимость 1 кв.м была более, чем в 9 раз ниже?!

Возможно ли уменьшить кадастровую стоимость моего участка? На основании чего?

Нужно только заявление в росреестр написать или же сразу с иском в суд обращаться?

Читать ответы (3)

Лучший ответ

Рекомендуется

Моисеев Владимир Николаевич

Юрист Уфа, стаж 16 лет

4.8 20330 отзывов

Уважаемая Екатерина г.Софрино !

Для изменения кадастровой стоимости земельного участка вам необходимо будет обратиться:

- в Кадастровую палату субъекта РФ;

- в Суд.

Кроме того, вам необходимо будет провести Землеустроительную экспертизу земельного участка (ст.ст.79 - 80 ГПК РФ)

Удачи вам Владимир Николаевич

г.Уфа 25.11.2015г

25.11.2015, 12:41

Задать вопрос юристу

3 юристa дали 3 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 14 лет
Первый ответ получен через 7 минут

Оглоблина Анастасия Евгеньевна

Юрист из города Одинцово, стаж 18 лет

4.7 1132 отзывa

Физ.лица могут сразу обращаться в суд.

25.11.2015, 12:41

Спросить юриста

Максимов Святослав Владимирович

Юрист из города Москва, стаж 10 лет

5.0 4 отзывa

Екатерина, добрый день!

Сначала можете обратиться в комиссию при Росреестре с обоснованием снижения кадастровой стоимости, а если не получиться, то в суд. Основания с Вашей стороны должны быть существенные. Если будет нужна помощь, говорите.

Святослав

26.11.2015, 13:53

Спросить юриста