Различие в кадастровой стоимости - почему цена за кв. м была сильно ниже для общего участка и можно ли уменьшить стоимость моего участка?

Question

Был у человека большой участок, площадью 326 тыс кв. м, имел свой кадастровый номер и кадастровую стоимость 85 689 100,00 (категория земель - земли сельхоз. Назначения под дачное строительство). Затем он этот участок размежевал на небольшие участки по 9-15 соток и пустил в продажу. Можем посчитать, что кадастровая стоимость 1 кв. м составляла 262,85.

Я приобрела себе один из таких участков 1262 кв.м в декабре 2012 года. Получила свидетельство на собственность и кадастровый паспорт. Кадастровая стоимость моего участка по паспорту составляет 3 032 068,58. Стоимость участка по договору купли-продажи в три раза меньше.
Насколько я понимаю, кадастровую стоимость моего участка получили путем умножения площади участка на удельный показатель кадастровой стоимости, который для Мос области составляет 2402,59.

Почему тогда для общего участка, пока он не был размежеван кадастровая стоимость 1 кв.м была более, чем в 9 раз ниже?!

Возможно ли уменьшить кадастровую стоимость моего участка? На основании чего?
Нужно только заявление в росреестр написать или же сразу с иском в суд обращаться?

Моисеев Владимир Николаевич · Accepted Answer

Уважаемая Екатерина г.Софрино !
Для изменения кадастровой стоимости земельного участка вам необходимо будет обратиться:
 - в Кадастровую палату субъекта РФ;
 - в Суд.

Кроме того, вам необходимо будет провести Землеустроительную экспертизу земельного участка (ст.ст.79 - 80 ГПК РФ)

Удачи вам                 Владимир Николаевич
                                   г.Уфа 25.11.2015г

Оглоблина Анастасия Евгеньевна · Answer

Физ.лица могут сразу обращаться в суд.

Максимов Святослав Владимирович · Answer

Екатерина, добрый день!
Сначала можете обратиться в комиссию при Росреестре с обоснованием снижения кадастровой стоимости, а если не получиться, то в суд. Основания с Вашей стороны должны быть существенные. Если будет нужна помощь, говорите.

Святослав

Различие в кадастровой стоимости - почему цена за кв. м была сильно ниже для общего участка и можно ли уменьшить стоимость моего участка?

Похожие вопросы

Публичная кадастровая карта показывает удивительные расхождения в стоимости земельных участков ИЖС

Ошибка в кадастровом паспорте - лишний ноль в кадастровой стоимости и влияние на расчет земельного налога

Кадастровый паспорт на дом получен, а что с землей?

Проблема с категорией земли в договоре купли-продажи для дачного участка - действителен ли договор

Изменение кадастровой стоимости земельного участка - как вернуть справедливость?

Налоговый вопрос при размежевании земельного участка с неизменным собственником

Судебное решение о применении рыночной стоимости земельного участка вместо кадастровой

Проблемы с кадастровым учетом - пересечение границ и изменение кадастрового номера одного из участков

Различия кадастровой стоимости в кадастровом паспорте и в налоговом извещении - причины и их последствия

Можно ли включить стоимость купленного земельного участка в список расходов на строительство дома?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59