Как защитить права на свет и сохранение деревьев при строительстве соседом нового дома на соседнем участке без разрешения

У меня возникла след. Ситуация: в долевой собственности имею размежованый и состоящий на кад. учёте зем. участок ИЖС (не СНТ) , моя доля 3/7, 4.8 сот. Планирую построить жилой дом на этом участке (на месте сгоревшего ранее дома), имею на руках утвержденный в администрации град. План и разрешение на строит-во. Дело в том, что соседний участок купили и снесли наодящийся на нем старый деревянный дом и на его месте строят новый. Соседний участок не размежован, не стоит на кадастре (стоял только снесенный дом), сосед не получал разрешения на строит-во (и не снимал старый дом с кадастра), сосед отступил от моего забора 3 м и начал стройку. Дело всё в том, что что ранее стоящий дом, что новый, который строится затеняет мне почти весь участок. У меня на участке плодоносящие взрослые деревья (яблони), которые я бы хотела сохранить. Вынужденно мне приходится строить дом на месте ранее сгоревшего дома (получается, как бы пристрой к моему долевому соседу) и чтобы соблюсти все градостроительные нормы. В КГА не смогли ответить, имеется ли разрешение на строительство у соседа (офиц. Запрос я не делала) и заявили, что полномочий у них нет, обращайтесь в суд по завершению строит-ва домом соседом. По поводу инсоляции в КГА тоже ничего не смогли ответить. Как быть в данной ситуации? У соседа зем. уч. 8.5 соток, у него есть места, куда сместить свой дом. Возможно ли признать его стройку не законной? Как оценить инсоляцию (понятно, что зависит она от времени года). Заранее благодарю за ответ.