Как не потерять залог и защитить себя при покупке квартиры через доверенность от лиц, находящихся за границей?

Вопрос №88633 из г. Москва
опубликован 29.04.2003, 03:15

Мне в следующей ситуации. Я покупаю через МИАН квартиру в Москве, которая принадлежит людям, находящимся за границей и эту квартиру мне продаёт их дочь по доверенности. Залог я уже внесла, но мой агент говорит, что эту сделку можно легко расторгнуть, если родители отзовут доверенность. Агент предлагает такой вариант - подтвердить доверенность по факсу, но ведь, если рассматривать худшее, то нельзя исключать, что они, эти родители, отправят подтверждение доверенности и в тот же день её (доверенность) отзовут? Существует ли какой-либо минимальный срок действия доверенности, в течении которого отменить её нельзя? Вопрос - как мне во-первых, не потерять залог и, во-вторых, не лишиться в будущем квартиры?

С уважением. Алла.

Читать ответы (1)

Лучший ответ

Рекомендуется

Калашникова Екатерина Евгеньевна

Адвокат Москва, стаж 6 лет

5.0 2074 отзывa

Согласно ст.189 Гражданского кодекса РФ лицо, выдавшее доверенность и впоследствии отменившее ее, обязано известить об отмене лицо, которому доверенность выдана, а также известных ему третьих лиц, для представительства перед которыми дана доверенность. Права и обязанности, возникшие в результате действий лица, которому выдана доверенность, до того, как это лицо узнало или должно было узнать о ее прекращении, сохраняют силу для выдавшего доверенность и его правопреемников в отношении третьих лиц. Это правило не применяется, если третье лицо знало или должно было знать, что действие доверенности прекратилось.

Поэтому это - своего рода подстраховка в Вашем случае. Если же случится так, что дочь возьмет деньги за квартиру, при этомзная, что ее доверенность аннулировна, эти действияподпадают под состав преступления, предусмотенного ст.159 Уголовного кодекса РФ - мошенничество, и Вам нужно обращаться в правоохранительные органы.

С уважением,

29.04.2003, 07:36

Задать вопрос юристу

1 юрист дали 1 ответ на вопрос

Средний стаж юристов: 6 лет
Первый ответ получен через 4 часа